在今天看見明天
熱門: 鋼鐵股 富邦金 開發金 鴻海 升息

單身族 每月穩賺租金十二萬 P.68

單身族  每月穩賺租金十二萬 P.68

現在單身族群愈來愈多,身為單身一族,該如何為自己的將來做好準備?林思在年輕時就開始投資房地產,目前的租金收入扣除房貸,每月還可入帳十二萬元;原本是月光族的王秀芬,跟爸爸借五萬元開始投資,二年多來,靠買房賺到五百萬元。她們的成功祕訣,提供收入有限的單身上班族一條致富捷徑。

「假使有一天我年紀大了,無法繼續工作,希望能有固定收入,還可以過著我想要的生活。」今年四十九歲的林思,說出自己對未來生活的理想境界,其實也表達了龐大單身族群的心聲。

不過,無須等待退休,林思就已經辦到了!她從二十年前開始房地產投資,一邊置產一邊累積經驗,到現在每月可收租金十二萬元,她的成功絕非偶然。

林思回想第一次購屋經驗,當時是在香港工作時聽取朋友的建議而買下。她年輕時曾擔任《中國時報》駐香港記者,連續二年都在當地租屋。「我的朋友當時幫我計算過,每個月付出的租金,只要付上十二年,這棟房子就是我的了!」

林思聽了以後仔細想想,單身女性確實應該提前做好理財規畫,於是二十八歲便決定買下生平第一棟房子。就這樣,展開了她的房地產投資之路。


選熟悉且同區物件  以便管理

最成功的一次經驗,是於民國七十八年購買總價約港幣六十三萬元的房子,香港回歸中國後,房價一路飆上高點。她原本還無意出售,但在仲介極力勸說之下,最後以港幣二百五十萬元的高價賣出,整整翻了四倍左右。

林思選擇房子的祕訣,就是相信香港首富也是房地產大亨李嘉誠,曾說過投資地產的三大要點:「地段、地段、地段!」所以在香港居住時,她盡量選擇生活素質較高的香港本島,如中環、灣仔等地區。回台灣工作時,她選擇台北市最精華的大安、信義區,作為主要投資標的。

剛開始,她曾以一千三百多萬元的高價,在大安區第一代豪宅「僑福花園廣場」旁邊買下約四十六坪的一般住宅後出租,但是後來發現大坪數房子不僅報酬率低,所須支付貸款又超越租金,負擔壓力過重,所以幾年後就認賠殺出,一口氣再投資三間坪數較小的套房,每月租金增加六萬多元。

她還在北京買過房子,出租為辦公室用,但是漸漸發現到,投資的房子若太過遙遠,平時難以照顧,遇到需要出面管理的情況,還必須搭飛機往返,既勞心又勞力,最後只好轉手賣出。


選房看格局、光線及屋齡

此後她也領悟到,「投資套房一定要買在自己熟悉,而且方便照顧到的區域範圍內。」現在她擁有的六間套房,皆位於台北市大安區與信義區,其中有五間都在鄰近的位置,不用花費多少時間就可以走遍所有套房。

除了地段之外,房屋情況是林思第二考量的重點。她堅持房子的格局要方正,光線明亮,屋齡不要太高。為了防止房屋漏水或是悶熱的問題,她絕不選擇位於頂樓的房子。

「還有最好不要太靠近機房的位置,以免吵到房客。」林思選屋的標準十分嚴格,因此不論她考慮出租或轉手出售,都十分順利。

由於小套房主要出租給商務人士,而這些族群所講求的就是方便性,所以林思出租前一定會將房子整理好,大多數都是直接購買已經裝潢完善的套房。「一般上班族或是白領人士比較喜歡新穎、有設計感的套房。」林思說,雖然購買已經裝潢好的套房,價格會高一些,但是可以節省許多心力,她認為十分值得。


慎選房客  一定先面試

由於購買套房的地段皆是在台北市的精華區域,因此她不太擔心出租的問題,「大安、信義區的商務人士很多,出租壓力小,也就不怕會有空屋。」她將招租廣告刊登在各大網站上,其中最重要的是必須拍幾張清楚、美觀的照片,方便租屋者搜尋。另外,再加上一些說明的輔助文字,便大功告成。

林思後來還發現,除了有意租屋者會瀏覽招租網站,還有許多是房屋仲介。他們會帶著房客主動前來參觀,如此一來成功出租的機率也大大提升。

此外,房東要挑選好房客也是一門學問。為了避免租屋糾紛,林思總是仔細過濾每位向她租屋的房客。她挑選的方式,就像在面試員工一樣,一位一位親自面談,直到滿意才放心出租。

選擇的標準則是以女性為優先考量,最好三十歲以上,有穩定工作者。原因是她擔心時下年輕人可能有過度消費的習慣,對於金錢較無觀念,常會發生寅吃卯糧、或是卡債的問題,到時候財務吃緊,會付不出房租。

她記得有一次租屋給一位喜愛追求物質享受的年輕護士,過沒多久,林思就開始經常收到這位房客的各種帳單,接著第四台與寬頻網路也因未繳費而斷線停用,最後還直接拖欠房租。有了這次經驗後,林思更加慎選前來租屋的房客,以免日後產生不愉快的糾紛。

林思起初的投資其實是鼓起了很大勇氣。「有幾次當我買下喜歡的房子時,根本連總價一○%的現款都沒有,但我還是想辦法撐過去!」其中幾間套房是先向銀行貸款,再用租金攤還。「但是只要我一有錢,每存到二十萬元我就會立刻還款,盡量減少負債。」目前,她尚未繳清貸款的套房也僅剩下兩間。

仔細算算,林思目前手中的六間套房,每間租金大約二至三萬元,扣除貸款金額,每個月租金還有近九萬元,外加留在香港長期出租的一間套房,總共就有十二萬元的租金收入。林思對此滿意地笑說:「現在即使沒有工作也不憂慮!」因為她知道,未來即使正式退休,她也一定能夠輕鬆享受高枕無憂的生活!


扭轉財富  月光族買房賺進五百萬

同樣也是單身一族,今年三十歲的王秀芬,從二年多前開始接觸房地產,正好趕上這段房價高漲的熱潮。她目前擔任導遊工作,在踏入房市投資以前,王秀芬和多數年輕人一樣,是屬於有多少花多少的「月光族」。但在母親的鼓勵下,她決定開始認真理財。

她在九十三年年底買下第一棟房子,位在民權東路附近十多年屋齡的大樓,原因是注意到此區出租率高。但當時她沒有足夠積蓄,只好向父親借代書費用五萬元,並用銀行貸款買下這間套房,做起房東。

而真正的買賣則是過了幾個月後,她選上新生北路附近十二坪大、屋齡十二年,總價約二百七十萬元的中古屋。王秀芬僅將室內稍做整理,擺放從家具行租來的家具,再到網路上刊登廣告,想不到經過二十天後,就以三百五十萬元售出。第一筆買賣就嘗到勝利滋味,此後更加認真與母親一起到處看房子,找尋新的投資機會。


廣結人脈  大樓管理員提供物件

王秀芬認為做房地產,廣結人脈很重要,像她專門負責和仲介聯繫,母親則是和每棟大樓管理員打好關係。「我們購買的房子,有很多都是從管理員口中得知。」王秀芬說,假使有房客想來看屋租房,「交情夠好的話,管理員一定會先介紹你的房子。」而且只要成交,母親也一定會準備大紅包致謝。

她們曾經在同一棟大樓購買二戶或是三戶房子,原因是不論準備出租或出售,比較方便管理。總計二年多來購買了十三間套房,賣出八間套房,每間獲利最少六十萬元,最多則有一百四十萬元,比一般上班族的年薪還高出許多。另外,剩餘五間套房,光是租金就有近七萬元收入,是單身族靠單身套房致富的絕佳案例。

王秀芬母女檔對於裝潢、清掃等細節完全全程參與,不假手他人。隨著投資愈來愈有心得,就連哥哥與父親也都一同來幫忙設計與裝修房子。走進她位於中山區才剛簽約售出的十三坪套房,裡面可說是麻雀雖小,五臟俱全。

高掛在天花板的水晶燈搭配搶眼的紅色沙發,還有善加利用空間的樓中樓臥房設計。所有家具、家電一應俱全,隨處可見她的細心與巧思,「只要帶著一只皮箱,隨時可以進住。」或許就是她的用心,裝潢好不到一個月立即售出,將近百萬元入袋。

王秀芬建議在裝潢過程中,最好每天都要到現場監工,才能防止不肖施工團隊偷工減料。另外,她還會刻意比工人早到,好檢查前一日收尾是否有問題。
鎖定十年屋齡房子  利潤較高

為了更加了解室內設計的結構,她也主動參加救國團舉辦的室內設計課程,從起初對裝潢一無所知,到現在連階梯高度多少才符合人體工學都一清二楚;有關房產投資的演講她也積極參與,不斷充實投資知識以及對市場的敏銳度。

投資房地產雖然時間不長,但是王秀芬看過的房子已經不計其數。累積買賣了十多間房子的經驗,她與母親兩人還是只鎖定熟悉的中山區。而且,她發現新成屋的公設多,利潤較低,還是中古屋比較有獲利的空間。「所以我們現在鎖定的還是十年左右的房子,自己再設計、裝潢就好。」
王秀芬年紀輕輕,就能在短時間內靠房地產賺進超過五百萬元,令大多數只能領取固定薪水的單身上班族羨慕不已。但是她說,不會因此辭去本業而全職投入房產投資。因為房市還是會有起有落,有淡旺季之分,惟有固守本業,才能在任何時候維持生活基本所需。

像林思與王秀芬如此積極投資,即使身為單身一族,也絕對能擁有充實、無煩惱的未來!


█林 思  Profile
出生:民國47年
現職:靈鷲山佛教教團&世界宗教博物館發言人
學歷:澳大利亞昆士蘭理工大學會計學士
經歷:TVBS董事長特別助理兼年代資訊總編輯、九十年代雜誌發行人、《中國時報》駐香港記者
看今年房市:
現在市場上有太多投資客,還是保守一些較好。假使台灣政策更為開放,我相信對房市也會有好處;但是未來市場實在難以預期,還是保持警覺較安全。
買房致富心法
1.  購屋主要選大安區精華地段
2. 不購買距離太遠、不熟地區的房子
3. 盡量選同區域,以便管理
4. 避免購買頂樓樓層
5. 親自過濾房客

█王秀芬  Profile
出生:民國66年
現職:世帝喜旅行社導遊
學歷:日本大學國際關係系
看今年房市:
最近套房的房價實在愈來愈高,每坪超過30萬元以上都要多加考慮,不如趁現在高點時能賣就賣,多留些現金在手上,機會來時才有資金接手斷頭戶的房子。
買房致富心法
1.  購買自己最熟悉的區域 
2. 選擇中古屋的利潤較高
3. 廣結人脈,與仲介、管理員打好關係
4. 裝潢過程一定親自監工
5. 維持本業,將房地產作為投資工具


專家教你投資套房 地段是獲利關鍵2坪大小易脫手

「投資套房時,還是選對地段最重要。」從事房屋仲介12年的陳明玉,一語點出購屋的首要關鍵。而地段之所以成為重要考量的因素,除了較容易出售或出租,同時也是銀行評估核貸金額的標準之一。因此,陳明玉建議有意購買套房的投資人,一定要選擇未來較有增值空間的區域,例如松山區,信義路五、六段,以及台北101附近都是不錯的標的。

連續七年都穩坐銷售冠軍寶座,陳明玉買賣房屋相當有一套。她認為套房的主訴族群鎖定單身人士,為了考量入住的方便性,一定要略加裝潢並準備現成家具才行。一般來說,需要預備50萬元左右的裝潢費用。另外,格局方正、坪數適中,大約12坪左右的小型套房,總價較低也較好脫手。以她的經驗看來,位於精華地段的小套房,總價6、700萬元最暢銷。

近幾年建商的推案量暴增,到處可見施工中的建築工地,但是陳明玉卻認為在這個時點下購買預售屋,價格實在太高,除非建商手中僅存一至二戶,才有可能降價售出。「其實換作是我,現在不會考慮購買預售屋。」陳明玉說,預售屋必須等到一、二年後才能交屋,但未來市場難以預期,風險也相對較高,反而是新成屋較安全。

陳明玉特別提醒,投資人在出手前務必要做好功課,先了解購買地段的行情價,附近區域的租金成本、時間成本及供需是否平衡,就可降低將來賠售的機率。不過,現在的房價已位於高點,獲利空間極為有限,若是長期持有二到三年較能看得到漲價機會,所以資金不寬裕的投資人,不要貿然投入市場。 (莊 芳)

█投資套房應注意事項:
1. 地段最重要,供給過剩的區域難脫手。
2. 交通便利,靠近明星學區容易出租。
3. 選擇高樓層,採光較好。
4. 事前做足功課,了解行情價格。
5. 不建議全貸買房,大約八成貸款較適當。
6. 全棟戶數不要太多,環境較複雜。

延伸閱讀

桃機4確診定調「群聚感染」!陳時中前進指揮所3大任務曝光:在最快時間內控制住

2022-01-04

台積電、英特爾狂擴產,供過於求慘了?專家爆內幕:這只是拉鋸的開始

2022-02-23

金融股、鋼鐵、航運還有這兩類股!台股現在能選的,就是「高殖利率概念股」...

2022-04-12

張國煒重返長榮,立榮將與星宇合併?他回應了「這件事最優先」

2022-04-14