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瞄準超豪宅 品味與品質才是重點 P.162

瞄準超豪宅  品味與品質才是重點 P.162

馬自明

房地產掃瞄

一張價值三百萬元的入場券

2007-05-17 15:36

由《今周刊》和新光金控共同主辦的美麗人生系列講座,於五月十日邀請日本庭園大師矢野真一、房地產專家顏炳立、黃永洪等人,舉辦「豪宅進化論」座談,講者對豪宅的發展現況有極為精闢的闡述。

走到客廳,望出落地窗,就擁有自己的一片森林,能享有完全的隱私;微涼的傍晚時分,行至後院即是雅致的日本庭園,曲徑通幽,處處不同,還能與三五好友在茶室中,品茗賞泉、談天說地……「超豪宅」不是說說而已,而以品味和品質證明它有一坪上看百萬的實力!

台北掀起一股「超豪宅熱」,話題從位於仁愛路的「帝寶」開始,到超越帝寶、坐落大安森林公園對面的「勤美樸真」單坪喊價喊破百萬;而新光人壽也推出大安森林公園第一排與第二排的「大安傑仕堡」與「瑞安傑仕堡」,都屬於超豪宅等級。富豪擠破頭搶進超豪宅,買不起超豪宅只能看熱鬧的老百姓也不禁納悶:這些「超豪宅」到底魅力何在,像天空般高遙不可及的價格,卻每每能銷售一空?


超豪宅標的 1視野開展美色輕易入眼來

超豪宅的定義,不是指內部雕梁畫棟,而是景色開敞,能保有一分對人的尊重與隱私;離辦公及消費要地不會太遠,仍能保持著悠閒生活的環境機能。超豪宅成為極具潛力「收藏品」,不但可以欣賞,還能增值。

超豪宅與過去豪宅的不同,在於私密性的轉變。過去豪宅是封閉的領域,把自己包裹在裡面,所以外開窗戶通常偏小。但超豪宅尋求對外的視域開展,所以客廳會擁有大片的落地窗,一眼就能望出窗外;正因為如此,超豪宅更講究窗外是否有一片綠地等著被欣賞。

超豪宅進而也開始重視住宅後院的美感。曾參與老爺酒店設計、有「日本庭園設計大師」之稱、受聘參與台灣建案的矢野真一,在他所設計的日本茶室,設計了「雪見障子」;這種日本紙門,可以把這扇紙門掀開,與三五好友並肩坐成一排,邊飲茶邊欣賞園中的飛泉瀑布。


超豪宅標的 2將自然的元素融入造景中

矢野真一將日式建築的各種元素納入他的庭園當中,展現出自然與人渾然一體的設計理念,像他所建置的「緣台」,就是為了讓來庭園閒逛的人,能在緣台上欣賞到滿月的天空。他表示,「這就好像身處於大自然之中,並且讓這股美昇華。」是一種「幸福至上」的生活享受。

超豪宅特別重視有品味感的公共設施。建築設計師黃永洪就將重心放在如何增加公設的「品味」,像是從法國運來著名設計師的雕塑放在小花園中,當成裝置藝術。黃永洪強調,與其造一些不會用到的公設,「不如把錢花在藝術品上」。

矢野真一表示,他的庭園設計主題首重「山明水秀」,體現「鬧中取靜」、「和敬靜寂」的精神。乍聽虛玄,但看到他所設計的庭園,秀麗泉瀑,日式的飛石和雪見燈塔,仿造桂離宮和國寶如庵的茶室,都令人彷彿置身古色古香的日本。

這樣的設計目的即在於「歷史」與「現代」錯置,為忙碌的工作外找到一個透氣的地方,可以放慢腳步的一方天地。超豪宅的出現,也顯現了現代人下班過後,在自己家中、在後院裡,渴望擁有一個卸除白天所有武裝的空間。


超豪宅標的 3慎選地段講究尊重與隱私

品味生活之外,超豪宅的住戶也希望得到尊重與隱私。房地產專家顏炳立形容,那些住進超豪宅的老闆們,大概誰都不想在自家門口遇到自己的員工,所以在顏炳立眼中,只有必須開車進入門口,繞過一座花園,才有資格稱作超豪宅。「那是一分尊重感。」顏炳立這麼說。

所以地段的選擇就很重要。人有八字,豪宅也有八字,豪宅的八字不外乎地段、環境、規劃、收益,八字配對,豪宅演出噴出行情也難。顏炳立就說,與其說超豪宅是豪宅演變而來,不如稱之為「價格」與「品質」的演進,價格持續飆高,品質要求好還要更好,所以超豪宅是「好的布料和好的裁縫師組合」,光是有好地段不夠,建築本身與規劃還要能呈現出品味與品質。

超豪宅的演出行情到底能「噴多久、噴多高」?顏炳立指出,由於住宅已經成為市場主流,除非兩岸能創造利多,房地產的高點已過,而商業辦公室需求量將會逐漸增大,所以下一波行情看好。不過超豪宅就像紅酒與名畫的投資一樣,不容易貶值,也不容易被複製,仍然會是富豪們長期的投資標的。

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