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台商集資興建打造東莞最高樓 P.124

台商集資興建打造東莞最高樓 P.124

2007-08-23 11:18

東莞,這個被稱作「小台灣」的城市,由於可開發土地早被李嘉誠等港商占走,台灣建商在這裡幾乎沒有能見度。不過,在東莞台商會長郭山輝號召下,即將可見一座由台商小額集資所打造的東莞第一高樓。

許多人都很納悶,為什麼中國許多城市都有台商投資房地產業,但東莞這個台商最密集的城市,卻鮮少有台資介入房產開發項目?主要就是東莞的各個鎮區,多數都有自己的開發公司,住商用土地屬於壟斷,直到中央規定要公開「招、拍、掛」後,土地的買賣才比較透明化。

不過,在東莞台商協會長郭山輝的帶領下,台商協會的許多會員,都有機會參與全中國最大台商會館的開發案投資。東莞台商會館的投資案相當龐大,占地三萬多平米,規畫設計樓高六十八層,高二八九公尺,建成後樓地板面積二十七.五萬平米。

經由台商協會的爭取,東莞台商會館位於當地精華的東城區,這個新的重劃區在當地,就等同台北的信義計畫區;位在東莞國際會展中心東南角,鄰東莞大道,附近有五星級酒店、圖書館等基礎設施完善。

小額集資 每股港幣一百萬

當初募股時,每股港幣一百萬元,就吸引了許多會務幹部的投資,不過二年半前的資金募集高峰時,由於當時的珠三角房市停滯不前,有部分股份沒人認購,推動此案不遺餘力且財力雄厚的郭山輝只能一口吃下,後來反而成了最大受益者。

由於規模龐大,東莞台商會館的總投資金額,估計至少超過人民幣十二億元,預計二○○九年底完工,屆時這棟東莞最高的摩天樓將擁有五星級飯店、辦公室、商場與高級公寓。

為了興建這棟摩天樓,東莞台協還特地以外商獨資形態,設立了東莞經貿公司,專門來開發股東人數超過百人的房地產投資案,並請來台中知名的雅門建築師事務所規畫設計。

受到近一年來珠三角房地產暴漲的影響,雖然台商會館都尚未完工,但據當地建商估計,僅僅土地部分,如果現在賣掉,至少可以淨賺人民幣五億元。此外,由於地點位在仍在持續發展的精華區內,未來的開發利益還會更大。

整個珠三角最為人所詬病的就是治安欠佳。東莞擁有全中國最多外來民工,治安問題當然更嚴重,也因此,在東莞置產,首要因素就是治安。

像位於厚街郊區,由香港首富李嘉誠旗下長江實業投資的海悅豪庭,不僅是當地富商名流指定的高檔豪宅,更是東莞最具分量的台港商人購屋的首選。郭山輝二年前買了海悅豪庭,而未在自己設廠的大嶺山鎮購屋,就是基於安全考量。

海悅豪庭面湖,特別是別墅區內有一隱密性極高的半島區,據當地房產業者透露,這裡的別墅不僅面積比較大,並且還是一個封閉區,對富商的隱私提供了絕佳的保障,郭山輝當初購買的價格大約是一千五百萬元人民幣。業者估計,現在大概三千萬元人民幣也買不下來。

因為安全設施健全而受歡迎的物業,還有號稱擁有全東城區最嚴密安全系統的「山水軒」。進入這個社區,不但沿路都有警衛看守,而且處處有監視器攝影。

台商勢力 製造勝土地開發

雖然台灣人在東莞擁有大量工廠,但是如果要講到土地開發的實力,台商就遠遠落於中港商人之後。

今年四月底,東莞新地王——南城區的水濂地塊,不僅創下了當地拍賣價格最高的十四.一二億元人民幣,過程中出現一七九次激烈的舉牌競標,更是戲劇張力十足。

最後,由北京萬信與東莞萬科聯合標下的這塊新地王,即使落榜的房地產公司也大有來頭,包括保利集團、宏遠地產、深業地產,都是全中國或廣東省內最有實力的開發商,競爭激烈可見一斑。

由於土地多被中港商人壟斷,財力不足的台商在東莞地產市場中,只能望錢興嘆。

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