在外資法人的搶進下，○七年台灣的商用不動產市況熱絡，不僅五大商仲之間火併得厲害，上半年也造就不少商仲明星新秀，搶去不少鎂光燈，讓老輩分的戴德梁行總經理顏炳立相形失色。
顏炳立下半年的戰功彪炳，以五十三億元賣出國華人壽大樓，後續又在十天內趕在年底入帳前，幫新光銀行以七十三億元賣出民生金融大樓，締造○七年商辦單筆最高的交易紀錄，不僅幫新光員工賺得年終獎金之外，自己也因此案重登商仲天王的寶座。
更重要的是，顏炳立因台灣內需不振但房價漲幅太快，第一個對小套房提出警訊，接著說住宅吹冷鋒、店面面臨修正，在房市的熱頭上，逆勢呼籲要冷靜、保守看待，因而被封為「空頭總司令」，得罪不少建商。
但○七年住宅、店面市場降溫跡象明顯，就連「多頭總司令」北區房屋總經理彭培業，也認為今年上半年房市會面臨短期修正。顏炳立近年來頻頻喊空的預言，終於成真。
對房市的研判精準，加上○七年下半接連成交兩件重量級交易案，顏炳立終於一吐鬱悶。今年，他還要用舉牌的方式標售大樓，這等於預告，今年的商用不動產沒有冷場。
