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立委選後兩周 外資大買豪宅商辦 P.92

立委選後兩周  外資大買豪宅商辦 P.92

2008-01-24 10:50

立委選舉藍軍大勝,低迷長達半年的房市也隨之大振,尤其中南部豪宅交易更是熱絡。○七年一枝獨秀的商辦,則是熱上加熱。看來,外資、陸資攜帶銀彈,兵臨城下,準備買台灣。

立委選舉一月十二日正在開票,不只全台灣民眾屏息以待,移民美國的台灣華僑劉林森(化名)也徹夜未眠守在電視前,終於等到藍軍大勝的選舉結果,他沒有高興慶祝,反而立即走進書房上網訂機票。一月十八日中午,他現身台中市七期惠來路上的預售屋接待中心,他決定回台灣買下第一間房子。

他不是立委選後第一個出現在桃園國際機場的外來房地產投資者,立委選後一個多禮拜以來,大陸台商、韓國人,甚至拿美國護照的大陸人紛紛扺達桃園國際機場,直奔全台尋找適合的房產投資機會。

一名從事服裝業的台商,選前就看上台中市七期「由鉅大謙」豪宅案,但立委選前台灣的政局不穩,不理會建商的催促,他執意要等到過年之後再簽約。後來,立委選舉藍營大勝,第二天他馬上飛回台灣,從桃園機場搭高鐵直奔台中,在烏日高鐵站與建商簽下合約,隨後又趕回台北處理事情。

台中豪宅 選後調漲七%

台灣住宅市場在○七年飽受政局不穩、升息、房價漲幅過快等利空襲擊,○七年下半年購屋人觀望的心態濃厚,北、中、南建案都傳出看屋客減少、成交遲緩,加上年底天氣溼冷,許多接待中心變得冷冷清清。銷售小姐無事可做,就靠著翻閱報章雜誌、修指甲,打發時間。

但是一月十三日星期天,「由鉅大謙」接待中心在早上九點開門之後沒多久,就陸續湧進看屋客,其中有很多是新面孔,一整天總共來了十餘組人,一掃立委選前兩周來人量僅一、二組的窘狀,最後當天賣掉兩戶各三千餘萬元的房子。

由鉅建設業務副總鄭淑真表示:「客戶大多數反應,若是藍營勝選就買房子,否則就不買。」「由鉅大謙」斜對面的豪宅案「聯聚芳庭」,當天也成交兩戶,市場買氣回籠,讓聯聚建設董事長江韋侖信心大增,決定從二月一日起,將「聯聚芳庭」的單價從三十九.八萬元至四十九.八萬元,調高為四十二.八萬元至五十二.八萬元,漲幅約達六、七%。

立委選情揭曉之後的第一個上班日,在民生東路某棟辦公大樓的辦公室內,一位商仲業者打開電腦,用MSN與遊走兩岸的業內朋友聊起選情。朋友告訴他,選舉揭曉之後,許多台商老公在上海、自己住在香港的貴婦姊妹淘們,馬上相約第二天飛回台北開Party,慶祝藍營大勝。「這些貴婦們,在兩岸三地都有投資,顯然她們更看好藍軍在總統大選在下一城」

高雄豪宅 加班接待客人

高雄市福懋建設位於民權路的豪宅案「首善」也熱鬧起來。選後隔天的來人量暴增,坐滿接待中心,原本晚上六點就準備打烊的案場,一直熱鬧到晚上九點還燈火通明,銷售小姐忙到沒有時間吃飯,當天成交了六戶。逐漸轉型推大坪數的上櫃公司永信建設,選後隔天也賣出七、八千萬元的佳績。

福懋建設總經理涂耀斌說,這六戶當中有一位韓國貿易商,還有一位持美國護照的中國大陸人士,其他三組是南下看屋的台北客。這股選後旺盛的買氣持續到一月十九、二十日周末兩天,又成交兩戶,總計選後八天內賣出八戶、二億元的房子。

商辦升溫 業務機場遞名片


不僅住宅市場回溫,就連○七年一枝獨秀的商辦市場,也熱上加熱。近兩周以來,包括摩根士丹利、美林在內的外資法人機構代表,特地飛到台灣,再驅車直奔台北敦化北路世邦魏理仕台灣分公司總部,進入大會議室內與總經理雲惟鴻會面。

外資頻頻青睞台灣商辦市場的熱情,讓雲惟鴻十分振奮,他笑著對公司同仁說,現在香港每天最早一班飛台北的班機上,有一半是來台灣看房子或開會的外資,「大家應該把握機會到機場發名片,用不著窩在辦公室內打電話開發客戶!」

還有三家從未投資台灣商辦市場的外資,在獲知立委選情結果之後,便找上第一太平戴維斯台灣分公司,詢問「台灣有哪些地區值得看?」其中一位外資,從去年十一月中旬就開始詢問,卻一直觀望,終於立委選後局勢底定,便決定要投擲台幣二百至二百二十億元的資金,正式進軍台灣的商辦。

事業體橫跨兩岸的聯聚建設董事長江韋侖,因為近來許多香港知名地產集團的董事長都紛紛來電詢問,了解港資對台灣房市依舊充滿興趣,甚至早已在選前出手買下上萬坪台中市郊土地,準備推開發案,壓寶台灣總統大選後的開發商機。

立委選後,兩岸開放大夢才開始發酵,台灣的投資者還在觀望時,冷眼旁觀的外來投資者反而立即大膽買進,顯見對於台灣房地產發展,外國人比台灣人有信心!

日前行政院傳出有意鬆綁大陸客來台購買房地產的限制,多數房地產業者多歡迎這項政策。江韋侖認為,在台商回流、外資及陸資搶進下,未來亞洲最好的投資機會就在台灣;不過,為了避免貧富不均擴大,房價最好還是溫和上漲。

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