喊價已經到達兩百億元的「亞太會館」國際競標案，不僅攸關威京集團總裁沈慶京能否藉此擺脫個人債務泥淖，也決定台灣的豪宅是否能一舉晉身世界之林。此案拍賣官顏炳立看好港資出手標下，台灣豪宅將成為全球華人富豪的收藏品。
亞太會館所以成為焦點，在於它的標售價格、地段等刷新不少房市紀錄。競標底價在三個月內從六十九億元翻漲至一百四十九億元，跳漲一倍以上，創下台灣史上單一不動產最高金額標售案。其次是地段「絕版」，乃是信義計畫區豪宅村內最後一塊大型建地。不過，房市都議論紛紛：底價一四九億元是否合理？
高力國際專業諮詢部總監楊登淵認為，定出這個底價後，買家已經排除飯店業者了，因為飯店的績效需要長時間經營，而且除非是蓋成每坪三百萬元以上的豪宅，否則沒有合理利潤。
每坪賣二五○萬元不是問題
對於外界疑慮，顏炳立表示，亞太會館地價約六十九億元，加上建物造價三十億元、十億元酒店管銷費用，成本是一○九億元，再加計四成獲利空間，大約須賣一百五十億元，所以底價一百四十九億元絕對合理。若改建豪宅，以一萬坪建坪計算，每坪單價至少一百五十萬元。
以目前信義計畫區內的豪宅成屋，包括寶徠花園廣場、信義帝寶、慕夏四季，每坪約在一百一十萬元至一百三十萬元，最新豪宅預售案，每坪已經喊到二百萬元。顏炳立說：「這一塊『地王』，不是稀有，而是惟一。這些次級地段的行情已經如此，亞太會館賣二五○萬元怎麼會有問題？」
這次，亞太會館在台北、香港、上海兩岸三地同時開「國際標」，就凸顯顏炳立的企圖，畢竟，出得起價的買家寥寥可數，他說：「陸資只出一張嘴巴，真正鴨子划水的是港資，早就斥資上千萬元在全台灣做市調，評估之後才要下手。」而且，香港豪宅一坪動輒六、七百萬元，相較之下，亞太會館「實在太便宜了！」
底價一四九億元有可能達成
目前將亞太會館列入評估的港資地產集團包括僑福、和記黃埔、英皇、鷹君、沿海綠色家園、恆隆、麗豐控股、東冀基金、上海置地等都有高度興趣。
亞太會館若改建豪宅，顏炳立認為，可規畫二十四戶、以每戶四百坪、一坪二五○萬元粗估，一戶至少價值十億元。他語出驚人的說：「一旦港資出手，豪宅是賣給全球華人富豪，三年後交屋，單價會賣到六○○萬元，獲利一倍，等著看吧！台灣未來的豪宅價格，可以直追香港、新加坡。」
鄉林集團董事長賴正鎰說，按照台灣目前的樂觀氣氛看，亞太會館一四九億元的底價是「有可能的」。若蓋成超級豪宅，更是有實力每坪可賣三、四百萬元。
要用國際法人盤看此競標案
三、四百萬元的單價會不會過於樂觀？北區房屋首席總經理彭培業認為：「兩岸三通之下，房市有機會走外需市場。中國房市目前走跌，國際資金需要一個避風港同時還能增值，台灣就具備這樣的條件。所以，不能用過去的眼光來看亞太會館，要用國際法人盤。」
他說，亞太會館若是成交，將成為今年房市的指標。有機會推升區域的地價及房價行情，但一般區段影響不大。至於距離五月底競標會之前，大環境是否還有其他變數？「就要看馬英九的五二○就職演說，是否能讓外資產生信心。」
房市群雄一致看好，亞太會館競標案將開出國際法人盤，宣告房市新時代的來臨——台灣的豪宅終於要與國際接軌，晉身世界之林！
亞太會館賺進百億元
仍不夠威京小沈還債
1987年沈慶京以每坪44萬元、總價逾10.8億元買進亞太會館土地，蓋成會館，21年後的五月底，亞太會館若以149億元的底價以上價格拍出，沈慶京潛在獲利估計可能達98億元。
然而，小沈為亞太會館舉債43億元，而另一個事業體「台北京華城」，聯貸金額高達120億元，再加上外傳沈慶京個人上百億元的債務，總債務規模達263億元。
看來，就算亞太會館能夠漂亮出脫，獲利近百億元，也只為沈慶京解決不到三分之一的債務而已。
三雄看亞太會館
賴正鎰
賴正鎰
現職：鄉林集團董事長
底價合理度：合理
成交機率：有機會
拍定價預測：不評論
買主預測：外資
豪宅預售價：300～400萬元／坪
底價合理度：合理
成交機率：有機會
拍定價預測：不評論
買主預測：外資
豪宅預售價：300～400萬元／坪
彭培業
現職：北區房屋首席總經理
底價合理度：合理
成交機率：遲早會標出去
拍定價預測：不評論
買主預測：國際法人
豪宅預售價：逾200萬元／坪
底價合理度：合理
成交機率：遲早會標出去
拍定價預測：不評論
買主預測：國際法人
豪宅預售價：逾200萬元／坪
顏炳立
現職：亞太會館競標案拍賣官、戴德梁行總經理
底價合理度：根據台灣最新豪宅行情制定
成交機率：有信心
拍定價預測：交由市場決定
買主預測：港資
豪宅預售價：250萬元／坪
底價合理度：根據台灣最新豪宅行情制定
成交機率：有信心
拍定價預測：交由市場決定
買主預測：港資
豪宅預售價：250萬元／坪
亞太會館
使用現狀：酒店
指標意義：最高單一不動產競標案
信義計畫區地王
土地面積：2468坪
建坪面積：1.24萬餘坪
拍賣底價：149億元
競拍日期：2008年5月30日
使用現狀：酒店
指標意義：最高單一不動產競標案
信義計畫區地王
土地面積：2468坪
建坪面積：1.24萬餘坪
拍賣底價：149億元
競拍日期：2008年5月30日
