三大怪象 預告中國房市將破？

七月十三日的晚間九點多，南京市發生一起非常特殊的群眾事件，超過一千名群眾，突然聚集在河西新城建鄴區的「仁恆江灣城」售樓接待中心外，群情鼓譟，現場秩序混亂，奇特的是，現場群眾人人手中都拿著人民幣五萬元（約新台幣二十四萬元）的現金，而且部分群眾顯然還是在極為匆忙的情況下來到現場，有的還穿著睡衣。群眾幾乎都是開車前來，周遭的道路停滿了私家轎車，造成塞車的現象。

到場處理的南京警察，將這個事件定調為「搶樓付訂金」，事件起因是建設公司在當天晚上，發了簡訊給曾經看過房子的一千多名潛在客戶，希望「於晚間八點半後，攜帶五萬元訂金，至售樓現場參加認購」，這是大陸建設公司從港商學到的賣房技巧。
 

搶樓  南京．三千人漏夜搶付訂

因為現場實在太混亂，建商只好宣布取消收訂，改為三天後重新領取號碼牌，但是仍然有近百名購屋者決定漏夜排隊，三天後，領取號碼牌的群眾超過三千人。

「仁恆」是中國著名的地產開發商，在上海、北京都推出高檔豪宅，在南京推出的建案獲得市民極高的口碑，這次爆發搶買的樓盤，案量其實非常驚人，總共有高達三十二棟超高住宅大樓，其中三十三層的就有十五棟，不計停車位等設施，地面上的建築面積高達六十八萬七千平米，總戶數超過五千戶！

這次推出是以每平米人民幣一萬五千元開盤（換算下來每坪約為新台幣二十五萬元），總推案金額超過新台幣五百億元，如此龐大的推案量，竟然還會發生搶付訂金的群眾事件，只能說中國的房產市場，已經瀕臨瘋狂的階段。

還有，廣州市在七月十八日，也爆發八千多人排隊搶看兩個平民住宅新案的事件，標的是荔灣區黨恩新街和海珠區萬松園，這兩案都是依據政府優惠政策所推出的平民住宅（當地稱為「經適房」），根據政府規定每平米定價人民幣四五○○元（ 約合新台幣每坪七萬六千元），由於價格只有市價的一半，市民冒著三十六度的高溫，排隊等著看樣品屋，並且準備在下個月案子正式推出後搶得機先。
 

搶地  北京．地王一周三度易主

瘋狂搶買的不只是購屋的散戶，建商搶地的熱度更是燒到最高點。從六月底開始，「地王」成了全國最熱門的話題，先是在六月二十五日，北京通州九棵樹地塊拍賣，以人民幣十七億四千萬元登上北京地王寶座，但是一天之後，地王寶座就拱手讓給北京奧運村。接著在六月三十日，北京開發商中化方興又以人民幣四十．六億元（近新台幣二百億元）、超出底價一四六％的驚人溢價，標下建築面積二十八萬平米（八萬五千坪）的廣渠門十五號地塊，北京地王寶座一周之內三度易手，驚動中南海高層。

「地王」現象正在中國各大城市熱燒，例如在重慶，同樣是六月底，萬眾矚目的鴻恩寺地塊在經過八十多輪競標之後，被北京保利集團以人民幣三十八億餘元搶走，深圳、廣州、廈門、佛山、青島、寧波各地都出現以超高價格搶標後的地王。上海最早出現搶標現象，著名的綠地建築集團以人民幣十二億元買下號稱上海第一貴地塊，而就在七月二十三日，上海新一輪的搶土地大戰又即將開打。

這個延燒全國的房地產搶買，伴隨著剛剛發生的金融海嘯，特別讓人感受到一股詭譎的氣氛，更令人屏息的是，七月十六日中國人民銀行發布了最新的貨幣統計，六月底全國金融機構的人民幣放款餘額，高達三十七兆七千四百億元，放款餘額比去年底增加了一五．七一％，較去年同期增加了三四．四四％，相對於去年的同期，人民幣放款暴增了七兆三千七百億元，相當於新台幣三十六兆元！
 

搶放款  全國．一年新增七兆人民幣

為了抵抗金融海嘯，中國總理溫家寶推出了四兆人民幣的刺激方案，透過層層的擴張效果，從中央地方，各級政府拚命推行各種建設方案，並且要求銀行大開閘門，毫無節制地釋出資金，一年內新增七兆多元人民幣的規模，應該已經創下人類歷史上，從未見過的貨幣擴張紀錄。

過去日本、台灣與韓國曾經有過外匯存底大增、貨幣增長超過二○％，而後引發匯率大幅升值，房地產暴漲，導致房市與股市泡沫化的經驗，但是，日韓台的經驗與中國相較，已經遠遠無法比擬，原因之一是中國至今堅守固定匯率機制，中央銀行必須無限制吸收熱錢流入的壓力，更重要的是，全世界未曾有一個政府，在原本貨幣供給長期維持在兩成以上年增長的同時，再推出巨額的財政刺激方案。

六月底爆發的全國地王搶標、南京搶付訂金的群眾運動、以及廣州八千人排隊看屋的種種現象，歸根究柢，應該都是貨幣瞬間暴增的產物，這新增的七兆多元人民幣放款，在股市與房市流竄，驟然收緊必然再度引發風暴，如果放任其流竄，又會帶來股市與房市的炒作與泡沫，溫家寶這回真的是一屁股坐在火山口，上下兩難了！
（作者為紐約大學金融碩士，曾任金控副總經理）