范世華：別背房貸投資房市

范世華、蔣士棋

房地產

攝影/吳東岳

684期

2010-01-28 10:40

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范世華改變策略，在台北市區租房子自住，另擁有二間房子出租，租金一進一出不但有賺，還享受更好的生活品質。

在一九九七年時，我在台北木柵買第一戶房子，二○○○年換屋到北縣新店，那時買的是預售屋，價格大概九百萬元。不過從○八年開始，就搬到台北市植物園附近租屋。

第一次換屋時沒有把木柵房子賣掉，而是租給別人，不過也背了兩份房貸；第二次換屋才到台北市內找房子；可是因為房價實在太高，一直找不到中意的房子。後來父母提起，植物園附近有不錯的房子在出租，建議我們去看看，就租下來了。

沒想到改變策略後，狀況大幅改善。我們先把新店的房子賣掉，用賣價一千五百萬元來計算，賺了大概六百萬元。這筆錢雖然不多，可是也夠我們把木柵第一戶房子的貸款繳清；之後自己再補上一些積蓄，又在北縣永和多買一戶房子收租。現在我們每個月兩份租金收入大概四萬元，扣掉在台北市租屋每月兩萬五千元租金，還有一萬四千元的收入。

現在想起來，當時自住的房子轉買為租的想法是重要關鍵。當時我算過，如果堅持在台北市買房子，就算把新店的房子賣掉，可能還是得背貸款。現在，雖然住的房子產權不是自己的，卻完全沒有負債，財務上更為自由，我也可以安心退休，做自己喜歡的事情。

范世華
現職：網路地產王資深顧問
投資資歷：15年

獨門投資心法：不買便宜的房子，能夠殺價的標的，未來轉手的報酬率也不會好。