目光精準

謝春滿

房地產

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689期

2010-03-04 16:03

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多年前，台北市信義計畫區還只是荒蕪一片，最初新光三越在此蓋了第一家百貨公司，猶記曾有一天傍晚，我到此地採訪，工作結束後，想攔一部計程車，但街頭上幾乎看不到什麼人，更別提計程車的影子了！

這是信義計畫區初開發階段，後來陸續有了華納威秀影城、紐約紐約百貨，還有NEO 19，接著新光三越再開二家百貨公司，及至後來一○一大樓完工，豪宅一幢一幢落成，這個區域成為台北市最精華的燙金地段。

過去有一段時間，我最喜歡的假日活動是與家人到這裡看電影、吃飯、逛街，尤其是，看過電影後，買一杯咖啡，坐在影城外頭的露天長椅上，吹著微風、晒著暖暖的陽光，感覺這是一周以來最棒的時光。

從最初的荒蕪，到現在人潮洶湧，這是當初在信義計畫區攔不到計程車的我，完全想像不到的景象。

不過，在這個全台最貴的地段，其實隱藏著一位神祕大地主，他是宏泰集團董事長林堉璘。

林堉璘在信義計畫區擁有一萬一千多坪土地，由於手上握有大批精華土地，身價驚人，尤其是這幾年來土地漲幅可觀，他在民國七十幾年陸續買進的信義計畫區、大直、民生東路與敦化北路口的土地，更是水漲船高。

本期封面故事〈台灣真首富〉，我們請地產專業鑑價機構戴德梁行將他名下持有的土地重新逐一鑑價，答案令人驚奇，他的身價竟然超越台灣首富郭台銘。人會成功，都有可資學習之處，靠土地致富的林堉璘，在投資時，像老鷹般敏銳，當其在空中時，目光精準，看準獵物立刻下手，到口後，緊抓住不放。

只要他看準是「好貨」的土地，買定後，不論時局再怎麼變化，就是不為所動，這一等有時是十年、二十年，等到時機成熟，具開發價值時再開發，因而獲利都在數倍或十倍以上。這樣一位台灣地王的傳奇故事與投資哲學，值得一書。

另，本期「陶冬看世界」專欄，因故暫停一次。