豪宅緊箍咒治不了高漲的豪宅房價

鄭國強

房地產

攝影/王建棟

691期

2010-03-18 14:46

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房價高漲，吳揆在庶民經濟的最高指導原則下，最近將矛頭轉向了高居民怨榜首的高房價問題，八大行庫同一天推出「限低房貸利率」、「限高貸款成數」、「縮短寬限期」等措施，祭出壓縮豪宅與投資客房貸政策的「緊箍咒」。

到底政策效果如何，市場與政府可能有不同看法，但數字會說話，以豪宅指標仁愛路的「宏盛帝寶」為例，即使是二手屋，每坪仍有一七八萬元的行情，單戶二百餘坪價值近三億元，雖然完全符合政府打豪宅的標的，但以目前登記的一九二戶為例，至少有六十四戶以現金交易而無任何抵押設定，且有抵押的大戶中，還不見得向銀行融資，和一般大樓交易幾乎百分百抵押相較下，展現豪宅主人實力，其中包括頂新集團魏家四兄弟的其中四戶、寶成集團總裁蔡其瑞手上三戶，二者身價遠超過帝寶百倍。

信義商仲協理何偉宏表示，對高資產買家來說，買豪宅較少仰賴貸款，更何況這波買氣中，許多是因為遺贈稅調降後從海外回來的資金。

「好的地點根本不受政府政策的影響。」三月初才買進台北大直豪宅的投資客林先生表示，具保值、稀少的房子，上漲獲利遠勝升息影響，也不怕銀行限制貸款成數，如果投資等級的房子是如此，就更不用說豪宅了。