殷琪賣樓創高價商辦不畏打房續閃亮

劉俞青

攝影/陳俊銘

2010-07-08 10:30

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近來最新傳出的大筆交易，是西門町漢中街上的萬國廣場商業大樓，樓上有加州健身中心、絕色影城，是西門商圈指標大樓之一。之前是萬國大戲院改建，不僅是四、五年級生的回憶，「樓主」更是顯赫，是殷琪的欣陸控股（前身為大陸工程）。這次以約三十億元賣出，恐怕又要創下西門町商圈新高價。

儘管政府打房，商用不動產市場依然是強強滾。

近來最新傳出的大筆交易，是西門町漢中街上的萬國廣場商業大樓，樓上有加州健身中心、絕色影城，是西門商圈指標大樓之一。之前是萬國大戲院改建，不僅是四、五年級生的回憶，「樓主」更是顯赫，是殷琪的欣陸控股（前身為大陸工程）。這次以約三十億元賣出，恐怕又要創下西門町商圈新高價。

據了解，這筆交易吸引不少買方競逐，已在日前落槌，買主為一檔私募基金，因此真正買家是誰，不得而知。從這宗交易，可以看出越來越多熱錢繼續瞄準台灣商用不動產。

據了解，這棟大樓目前每年租金約在一億元上下，換算下來，買家的租金報酬率約在三％上下。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示，符合一般行情。如果再和近期成交的商業大樓相比，去年台北市忠孝東路四段上的錢櫃被國壽以二十九．九億元買下，和這次成交價相當接近。據悉錢櫃大樓每年租金也是一億元左右，兩者行情相當。

欣陸發言人陳勇發不願證實這筆交易，只說「一切要等公司正式的公告再說」，但他也不諱言，「大陸工程名下還有許多不動產都要拿出來賣」。看來，儘管政府賣力打房，但從買方踴躍程度來看，短期內台灣商用不動產市場，還會繼續閃閃發亮。