奢侈稅對抑制房價效果尚難評估，但民眾對房市關注度明顯下滑，租屋需求逆勢成長，買屋宜注意房地產景氣變化。
政府祭出奢侈稅及多重打房政策以來，各界看法及媒體報導相當分歧。有些專家認定奢侈稅的效應發酵，已成功抑制房屋買賣的成交量及價格；有些專家則認為奢侈稅的衝擊有限，房價仍持續走高。究竟房地產的景氣走勢會如何發展？
從Google搜尋透視的資料分析，「房屋」的搜尋量在二○○九年第二季創下高峰，隨後就一路下滑，到了今年年中減少幅度將近四成，已回到○八年以前的水準；雖然無法以此推論房價下滑的原因，但台灣民眾對房市的關注度減少，已是不爭的事實，同時，對於房仲業者的搜尋量也一致性地呈現減少的趨勢。
觀察奢侈稅對於打房的影響，財政部在今年二月宣布將實施奢侈稅後，二至四月間「奢侈稅」的搜尋量明顯上揚，然目前已回到宣布奢侈稅之前的水準，比較「房屋」的搜尋量走勢，早在奢侈稅宣布之前就已經走緩，顯然奢侈稅並非直接導致「房屋」搜尋量下滑的關鍵因素，原因可能是房價原本就偏高、需求自然下降所致。
此外，另一個重要指標「豪宅」的搜尋量在一○年第二季創下高峰後即一路下滑，走勢與「房屋」相當一致；但是，豪宅原本就屬於相當特殊的市場，其房價漲跌恐與「豪宅」的搜尋量並無直接相關。
儘管「房屋」與「豪宅」的關注度都在下滑，但「租屋」卻逆勢成長。一○年十一月「房屋」與「租屋」的搜尋量仍有明顯的差距，但到了六、七月，兩者已經非常接近；近一年來，「租屋」的搜尋量成長了五成多，創下新高。分析「租屋」關注度提升的原因，一方面是奢侈稅上路後，部分屋主惜售轉賣為租；另一方面是景氣變好後，想承租店面做生意，以及到外地工作租屋的需求增加，使查詢「租屋」的民眾逐漸變多。
奢侈稅的打房對抑制房價效果如何，目前看來，尚難有定論，但民眾對於房屋的關注度已經反轉直下，從過往的經驗來看，房屋關注度是房地產景氣的重要觀察指標之一，此波循環中需求高峰期可能已過，有意買屋者必須更加審慎判斷，避免被建商一面倒的利多訊息所誤導，同時，應避開高房價、漲幅已高、投資客過於密集的地區。
（本專欄隔周刊出）
