東區香檳大樓店面標售年租金上看億元

梁任瑋

2011-11-24 14:00

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香檳大樓店面標售面積約一千四百三十五坪，是台北市東區第一次出現整排店面標售的盛況，底價三十一．四六億元，明顯被低估，由於也有機會進行都更，連建設公司都有興趣搶標。

三鼎不動產投資信託基金（REITs）所屬的不動產標售案，在十一月二十四日開標，其中有一整排坐落台北市忠孝東路四段的香檳大樓店面，因租給中國信託、麥當勞、頂好超市、IS COFFEE、大眾電信等知名租戶，且租金採「抽成制」，可按租戶營收抽成。傳出劉媽媽兒子俞昌哲、壽險公司和建商虎視眈眈搶標，預估將再度改寫東區店面行情。

現在東區一間百坪的店面，每月可收租金二百五十萬元，香檳大樓租金久未調漲，一個月才收七百萬元，東區投資客認為，「還有很大調漲空間」，評估每月至少有一千萬元以上的租金收益，換算一年可收一億兩千萬元租金，也間接宣告標到的買家，等於養了一隻金雞母。

近期東區店面交投熱絡，上周，東區巷內有一間面積七坪多的店面，剛以總價五千多萬元成交，換算一坪將近八百萬元，且賣方今年三月才剛以兩千多萬元買進，短短八個月，轉手就獲利一倍，難怪東區投資客私下說，「東區的店面就好像鑽石一樣稀有，即使是裸鑽依舊搶手。」

（梁任瑋）