多數人一生的買屋經驗可能僅1、2次，因此 如何順利買到好宅，房屋仲介扮演著關鍵角色。好的仲介就會像好的醫生一樣，專業又有耐心，會從買方的看屋反應與詢問中推敲出符合其需求條件的房子，幫助買方晉身有殼階級。不 過，仲介的好壞如何分辨？有3技巧幫你找到理 想中的好仲介。
計策31 和仲介交朋友多聊天，判斷出是否具有專業性和 職業道德。
計策32 從小細節著手，查看仲介業者是否具有合法 資格的4證件。
查驗身分 是否有合法登記證書
醫生執業要有醫師執照，仲介業者也一樣。房仲業開業前，均須先取得當地地政主管機關核准，才能申請不動產仲介經紀業營業許可登記，且每個服務據點，至少要有1位經國家考試核可 的專任經紀人。根據內政部《不動產經紀業管理 條例施行細則》第21條規定，房仲業者應於營 業處所明顯的地方揭示以下文件：1.經紀業許可 函；2營利事業登記證；3.商業同業公會會員證 書；4.不動產經紀人證書等。民眾走進房仲店面 時，可觀察這些文件是否齊備，若遍尋不著，可要求房仲出示。
為保障消費者的權益，房仲業也有一項成文規定，即「業必歸會」——加入當地的不動產經紀商業公會，並依規定須繳納營業保證金，一般來 說，單家仲介繳納金都達25萬元以上，這筆保證金是作為未來發生購屋糾紛時的賠償基金，因此在接觸房仲業者時，可要求查看營保基金繳存證明。
了解需求 挑選直營店或加盟店
對房仲業者身分是否合法有了基本認識，進一步就可以了解仲介公司的經營型態，一般是分直營店和加盟店，而這兩者有何不同？簡單來說，直營店就隸屬在總公司之下，所有的員工薪水和獎金，都是由總公司支付，而加盟店則是繳納一筆權利金，使用連鎖品牌的招牌，倘若不幸發生購屋糾紛，在直營店店長若無法解決，則由總公司出面，在加盟店則是由出錢加盟的老闆解決。
一般來說「加盟店」占有在地深耕的優勢，有 些店東（出錢加盟的老闆）在某區域就開設6、7 家同一品牌的加盟店，對當地的房價區間、哪戶要買賣，可說掌握完整，而直營店因為人事權控管在總公司，旗下員工被調動機率頗高，演變成 房仲人員雖然有10年的經驗，但若轉調地區，可 能就無法馬上對這商圈瞭若指掌，所以了解直營店和加盟店的差異，買方可以多比較幾家，視自身需求做選擇。
親身感受 從談話中了解仲介專業性
好仲介除了態度佳、有耐心外，最重要還是回歸專業、職業道德。舉例來說，有些「好」仲介腰桿彎得低、幾句話講下來能把買方與屋主都逗得哈哈大笑，但卻不夠專業，有一位買方郭先生看到一間划算有頂樓加蓋的老公寓，問仲介小王說：「這間房子有頂樓加蓋，未來會不會被拆？」，小王回答說：「放心啦！我在附近賣了幾十間頂樓加蓋的房子，沒有一間被拆的。」
聽出來了沒有，以上仲介小王的回答都只是片面之詞，專業的仲介應該要調出空照圖，提出證 明向買方詳細說明。例如在北市，只要在1995 年以前既有的頂樓加蓋，都被列為緩拆，原則上是可使用不會被拆除，但並不代表永遠不拆除； 1995年1月1日以後蓋的頂樓加蓋，則是一經舉 發即刻拆除。
除此之外，有些仲介為促成房屋迅速成交，或希望賺取高額服務費用，可能提供不實的成交價，低估房屋行情或高報房價，都是欠缺職業道德的房仲，買方可多跟鄰近房仲探詢行情，或假裝是屋主，跟原仲介探探賣屋的行情價。多數買方都能從看屋過程中察看仲介態度，但對於專業與職業道德則較少能判斷，因此多詢問、比較，才能檢視以上問題。
