地上權年限加長、稅負減輕、貸款有譜

今周刊品牌公關部

2015-03-26 12:17

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地上權住宅買賣可望出現大幅突破，國產署長莊翠雲昨(26)日參加今周刊地上權大解碼論壇指出，將積極修法將地上權住宅成數可與一般房屋貸款成數與利率相同，銀行公會也表示，擬研議地上權住宅貸款年限可比照一般住宅，最長達三十年，賦稅署副署長蔡碧珍表示，希望可以調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅稅率相同，以保障廣大首購與自住族群購屋權益。

今周刊昨日舉辦「地上權大解碼論壇」，邀請財政部國有財產署長莊翠雲、賦稅署副署長蔡碧珍、中華民國銀行公會授信業務委員會副主委楊淑鐶、中華民國不動產投資開發公會秘書長于俊明、中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥與會座談，現場吸引兩百餘位房地產業界代表、民眾到場聆聽。由於近年地上權住宅個案如雨後春筍般出現，但因為政策因素，造成2012年9月前建商取得的國有地、不能分割的地上權住宅案妾身未明，與會多位地政、營建專家建議，應使不能分割的地上權在貸款成數與年限、稅賦上從寬認定，才能讓購買地上權的民眾安心。于俊明表示，目前台灣地上權案分為三大模式，第一種是商用型地上權，第二種是出售使用權型住宅，主要是2013年9月30日之前推出的產品，第三是2013年9月30日之後推出的分割出售型地上權住宅。他表示，目前地上權住宅普遍面臨融資貸款困難問題，加上去年地方政府大幅調高路段率與公告地價，使得房屋稅、地租飆高，與一般住宅持有稅差距至少20倍。至於地上權住宅可不可以購買？莊翠雲回應，由於目前推出的地上權住宅案都是地理位置優越、生活機能成熟的地方，民眾可以低於市價的金額買進，對於首購族來說負擔還是相對較輕，但還是要了解產品、社區管理與建商信譽。針對目前地上權住宅實務上遇到的困境，莊翠雲回應，將積極修法將地上權住宅房貸成數可與一般房屋貸款成數與利率相同，她也認為，地租稅率還有調降空間，以滿足購買地上權住宅民眾的需求。至於貸款成數部分，楊淑鐶也表示，目前一般住宅房屋貸款年限，首購最長達三十年，一般住宅是二十年為上限，未來也可研議是否讓地上權住宅與一般住宅相同貸款二十年。王進祥建議，消費者購買地上權住宅之前，還是要詳細做足功課，了解地上權住宅相關權利義務後再出手，他也建議政府，地上權住宅收權利金後就不要再收地租，如果真的要收地租，也應比造地價稅稅率，到期之後可以用再收一次權利金的方式續約，讓不能轉讓的使用權可以分割，讓地上權住宅配套措施更加完整。照片左起--房產專家田大權,地政士公會全聯會名譽理事長王進祥,中華民國銀行公會授信業務委員會副主任委員楊淑鐶,財政部國有財產署署長莊翠雲,財政部賦稅署副署長蔡碧珍,建投公會全聯會秘書長于俊明,今周刊社長梁永煌