30歲就能買房，何樂而不為？

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2015-05-19 12:10

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以時間換取空間的購屋策略，一定得以白白繳給房東的「房租」來交換嗎？善用銀行優惠房貸方案，才是上上之策！

誰說年輕人只能以租代買，望房興嘆？

根據永豐銀行調查發現，二〇一四年相較於十年前，房貸申請者初次貸款購屋平均年齡整整向後遞延三歲，也就是說，年輕人受高房價影響而延後購屋，也讓年輕首購族必須多花超過三年、一二四八個日子來租屋。

但是，以時間換取空間的購屋策略，一定得以白白繳給房東的「房租」來交換嗎？善用銀行優惠房貸方案，才是上上之策！

以永豐成家專案為例，除了可貸四〇年期、首購利率一．九〇％起，也能與政府優惠房貸一併辦理，大幅減少購屋負擔之外，甚至能提早十年享受入住「起家厝」的幸福。

減輕房貸負擔首購族年齡層可降至三〇歲

選對房貸方案可以提早十年買房，這數字怎麼換算出來的？依主計處所公布的二〇一三年平均每人每月消費支出一九四一六元來看，若以雙薪家庭為計算基準，辦理房貸〈利率一．九〇％、貸款金額一千萬、貸款二〇年期〉月付金為五〇一一六元，家庭整體月支出為八八九四八元。

房貸加上生活支出若要達每月近九萬元的龐大開銷，必須為主計處所公布之四〇歲~四四歲〈平均每戶每月可支配所得九九五二九元)者，始有能力負擔。

但貸款若改延長為四〇年期，月付金將降為二九七五九元，家庭整體月支出可因此降為六八五九一元。依主計處公布三〇歲~三四歲的平均每戶每月可支配所得為七九五七三元來看，購屋經濟條件的平均年齡可降一〇歲，因此可提早約十年購屋。

事實上，前述試算方案可行的先決條件，來自於若以現行房貸利率一．九〇％為基準，貸款四〇年與二〇年相較，前者較後者平均每月房貸還款金額可降到約六〇％，堪稱是能讓年輕人一圓購屋夢的最大功臣。

相較於國內多數銀行的首購房貸仍停留在最高三〇年期限，永豐銀行是國內罕見同時提供最長房貸四〇年、首購利率一．九％起的業者。

永豐銀行表示，永豐成家房貸專案希望助年輕人一臂之力，提早十年晉升有殼蝸牛。此外，還提供保險、百元理財等配套方案，以加保意外險來提供人身保障，規劃住宅火險讓遮風避雨的家更有保障，生活更安心。