富邦人壽日前砸一六七億元買下英國倫敦杜莎夫人蠟像館建築物，當外界還一頭霧水之際，仔細探究才發現，這棟標的每年可收租金一五五○萬英鎊（約七．三九億新台幣）租金，報酬率達四．五％，這也是金管會開放壽險業投資海外不動產三年來，第一棟非商辦大樓的成交案例。
(圖/Getty)
據了解，富邦相中冷門的蠟像館，主因是四十年租約剩二十七年，未來還可以定期調高租金；更重要的是，租客英國默林娛樂集團負責營運蠟像館，富邦可以單純當房東收租金，賺取穩定租金報酬率。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，目前全球商用不動產熱門市場倫敦、巴黎的價格居高不下，租金報酬率偏低，投資人難以下手，隨著全球商辦大樓租金報酬率持續下探，「特殊型」標的將成壽險公司新寵，類似交易會越來越多。
由於商辦租金報酬率成長幅度有限，近年租金報酬率高達五、六％的醫院、遊樂園，將成為壽險業者的名單，包括新加坡與中國的醫院等；只不過，金管會對此類標的仍有疑慮，業者看得到未必吃得到，而富邦投資蠟像館，算是在嚴格限制下的一記妙招。
（梁任瑋）
