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房市出現逃命潮! P.102

房市出現逃命潮! P.102

股市大跌,連帶也引發房市的「逃命潮」!國民黨黨營事業兩個月前就開始出清持有的不動產、陳居德為了籌措資金護盤連自己住的豪宅都保不住、黃任中為了保存實力也賣掉敦化南路的百坪豪宅……;過去兩個月以來,全台各地諸如此類的例子不斷地在發生。

當股市加權指數即將棄守八千點大關之際,國民黨黨營七大控股公司中的中央投資公司與華夏投資公司,已經悄悄地在出清不動產。兩個月前,中投與華夏還共同出面邀請台北市幾家知名的不動產顧問公司及房地產仲介公司,如怡高物業顧問、梁振英不動產、魏理仕不動產及信義房屋商仲部等相關負責人,參加會議。

國民黨出清不動產


當時,這些彼此競爭激烈的公司都還摸不清國民黨邀約的目的,也不知道彼此都是受邀的對象,不過國民黨的面子不能不給,因此還是如約出席。到了會場後,這些公司派去的代表,才發現對手都被邀來,而且還刻意錯開時間,並且安排成每家公司與中投、華夏公司人員單獨商談的形態。

氣氛如此神祕,到底要討論什麼重大議題?謎底揭曉後才知道,竟然是要幫國民黨「賣房子」。中投與華夏名下持有不少不動產,這次要出售的標的主要是台北市的商用不動產及投資興建案的餘屋兩項,而據中投與華夏的人士聲稱,這次出清不動產的規模,可以說是有史以來最大的一次,根據中投與華夏代表提供的參考價,這批不動產的總值是八十億元。

攤開國民黨所提供的明細發現,其中有不少是台北市精華地區的商用大樓,如位於長春路上,目前出租給學者影城及公司行號使用的大樓,國民黨就打算將其整棟出售。雖然有不少精華區的大樓,可是業者認為,這批不動產的市值應不到八十億元,大約只有五十億元的價值。

房市業界人士認為,房地產行情不好,加上股市又大跌,其實此時並不是出清不動產的好時機,而且其中待售的商用大樓,目前的租金報酬率都不錯,所以實在沒有必要在此時此刻求售。因此,中投及華夏大出清所持有的不動產,背後動機顯得頗不單純。

股市大戶紛紛逃命


而因股市大跌所引發的房市逃命潮,在股市大戶及上市公司老闆圈中,尤其明顯。

九月底發生跳票危機的民興國際及僑泰建設董事長陳居德,早在兩年前,就因為受到國揚事件的牽累,財務狀況相當吃緊。當時,他甚至打算將自己居住、位於信義路上「凱旋門」大樓的豪宅變賣求現。凱旋門是陳居德在台北市興建的一系列高級住宅的代表作。陳居德特別保留頂樓當作自己的住家,面積約有一百四十多坪,以當地行情每坪五十五萬至六十二萬元計算,價值約為七千七百萬至八千六百多萬元。

兩年來,陳居德先後委託了幾家仲介公司,而仲介也陸續介紹了幾個買主,可是都沒有成交,原因都是因為陳居德開價八千四百萬元,而且對價格咬得很死,不願意折價出售。可是,隨著陳居德的財務狀況持續惡化,他也不得不有所退讓。據了解,這棟豪宅已經賣給一位潘小姐,並於九月十日完成過戶手續。

今年以來,建設公司大舉推出豪宅預售案,八月底國棟建設在淡水推出每坪單價三十八萬元的豪宅,精英電腦董事長蔣國明很中意它的景觀條件,所以大手筆訂了三戶大坪數住宅。可是,股價連番重挫後,科技新貴的資產大幅縮水,蔣國明也受到重傷,因此,打消原本的購買計畫,退掉兩戶,只留了一戶。

味全集團在台北市松江路上擁有的辦公大樓,由於新舊股東間的糾紛,再加上股市重挫的影響,也興起出清變現的念頭。這棟大樓位於精華地段,因此價格不菲,可是考慮到目前肯出價的買家不多,所以味全集團傾向以出租的方式處理,但是如果有人願意出價買斷也可以考慮。

黃任中、馬德玲賣屋保留實力


有人出售不動產是為了調頭寸,有人則是為了保存實力。股市著名金主、皇龍投資負責人黃任中,兩個月前也將他名下位於台北市敦化南路「鑽石雙星」大樓的豪宅出讓。這戶豪宅原本是已故佑捷建設老闆黃錦洲的住所,是由兩個單位打通,共有一百七十多坪,市值在八千五百萬元以上。五年前黃錦洲因財務危機逃亡加拿大,隨後槍殺家人及自殺後,這戶豪宅就被外界視為「凶宅」,因此,有一段時間乏人問津。後來,才由「不信邪」的黃任中買了下來。

黃任中持有這戶豪宅,原是為了投資。可是,股市大跌再加上局勢混亂,此時此刻「 Cash is king 」,於是也在兩個月前,將這戶豪宅出讓,換一點現金回來,以保存實力。

基於同樣的心理,元大集團總裁馬志玲的弟弟馬德玲,也將名下「基泰千禧林園」豪宅求售,這棟豪宅面積一○七坪,另附有三個大型車位,由於賣相不錯,最後以每坪六十五萬元行情、總價約七千五百萬元成交。

房市低迷,這時候賣房子,一方面買方難尋,另方面也很難避免要降價賠售。「Amy 」何麗玲,自從黃義交當選立法委員後,就逐漸將投資方向轉到法拍屋。最近,她標下一戶位於「一品大廈」內的九十一坪法拍屋,並且隨即轉售給一位好朋友「陳太太」。

何麗玲在這筆交易中賺了一筆不錯的利潤,可是陳太太就沒有如此幸運。陳太太以五千五百萬元買下來後,因為股市賠了一些錢,所以還沒住進去,就打算脫手求現,而且還不得不降價求售,最後以四千三百萬元賣出,共損失了一千二百萬元。

這波逃亡潮會持續多久,沒有人敢斷言。但是,可以確定的是,股市在這麼崩跌下去,過去在房市低迷景氣中,顯得一枝獨秀的豪宅市場,難免也會在這股狂潮中開始土崩瓦解。

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