不是教你詐！「不出價殺價法」讓屋主底價現形

好房網News編輯中心／整理報導

達志

2019-02-13 10:23

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買賣房產其實是一場不折不扣的心理戰，特別是對於預算有限的小資族們，學習買房殺價技巧永遠不嫌多，專家認為，如果看房子的態度是「試試看」，而非「一定要」的話，那就可以先隔岸觀火「等一等」，像是先把斡旋金壓在值得信任的房仲那邊，屆時屋主若收到其他買方的出價，在成交前先通知你，此時除了能知道屋主願意出售的價格，也能藉由其他買方殺價後，再進場坐享「漁翁之利」。

讓其他買方幫你殺價

現今房市買方主場，有專家建議買方更應該要「惜價如金」，不輕易出價，但又要同時表達強烈的購買意願。他說，假設有中意但還不是那麼急的物件，可以先將一筆斡旋金壓在值得信任的房仲那，屆時屋主若有收到其他買方的出價意向書，再請房仲強烈表達你可以在屋主審閱意向書後，願意往上加一點錢，讓屋主給你一個機會。除了能藉此探詢屋主心中願意出售的價格外，就算最後無法成交，斡旋金也能照樣退還。

用二類謄本推算屋主買進成本

第二的方法是，假設今天遇到很喜歡的物件，可以先調閱該物件的二類謄本，在建物的他項權利資料中，看看屋主的融資狀況，若屋主持有這棟房子的現金流每月都是負的，且想再賣掉的時候一次賺回來，此時可從謄本上推估屋主當年的購屋成本，加上目前利息、裝修費等，來試算屋主的總成本，看看是否為屋主可接受的開價範圍。

※本文授權自好房網，原文見此。