跟著泰國知名建商投資 增值、收租穩坐包租公

泰國投報率是台灣三倍

Global Property Guide近三年的平均數據顯示，新加坡、香港、日本的租金投報率皆略高於台灣，馬來西亞的租金回報率約在4.5%，而泰國曼谷又更勝一籌，收益率介於5.0%至8.0%之間，整體而言，泰國被評為四顆星的水準，是台灣的3倍。

近期的Global Property Guide並以「泰國的房價再次強勁上漲」作為大標題，內容提到世邦魏理仕（CBRE）預計泰國的住房市場將繼續走強。

中華經濟研究院臺灣東協研究中心主任徐遵慈表示，泰國政經穩定，有強大的汽車工業、旅遊、流行產業，泰國是全世界前十大汽車製造國，全球有16大車廠在泰國設廠，以及全球40%的硬碟來自於泰國，使泰國有「東協底特律」之稱，是兼顧穩定和潛力的市場，自然吸引全球目光。

因此，在外資的進駐下，產生商務人士買、住房需求，曼谷房價正以一年平均10%以上的漲幅增長，加上泰國經濟成長超乎預期，推助海外資金進場信心，且泰國獎勵外資投資當地不動產，提供永久產權、無持有稅、無土地增值稅、無投資金額限制，投資門檻低，投資產品總價落在400~600萬元，房價約僅台北的三分之一，使得首都曼谷跨境置產熱度居高不下。

尚思瑞—泰國唯一提供一條龍服務的房地產上市開發商

近來，國內業者所代銷的一些海外投資出現糾紛，讓投資人有點「怕怕的」，更加凸顯品牌的重要性，也凸顯尚思瑞的獨一無二。

尚思瑞Sansiri是泰國前三大的上市建商，也是泰國唯一提供一條龍服務的房地產上市開發商，超過3千名員工，在35年專業經驗中於泰國各地建造352個項目、總戶數達102,488戶，也曾在倫敦建造了一棟住宅大樓，所有項目皆強調設計與宜居性，為了海外買家方便管理在泰國的房產，提供獨家創新的全方位服務，包括能隨時掌握施工進度、線上繳費、即時與物業辦公室聯繫、申請維修物件的線上住宅服務APP（Home Service App），廣受消費者喜愛。(註1)

尚思瑞一直以來都是房地產市場中的遠見者，複製著過去於曼谷市中心建案成功發展的經驗，在許多人正為曼谷市中心房價感到卻步時，尚思瑞嗅到了曼谷市郊Phahon Yothin區的發展潛力。也確實，該區在近五年，公寓的轉手價格皆有兩成到四成的成長。(註2)

Phahon Yothin區涵蓋範圍廣泛，座落於曼谷北邊，從南到北約有30公里，鄰近廊曼國際機場，在蘇萬那普國際機場落成前，由廊曼國際機場肩負重任，在2004年世界機場忙碌排行榜上，曼谷廊曼國際機場排行第14名。是亞洲國際機場的第二名（第一名是日本東京羽田機場）。

由於位處核心，使得Phahon Yothin區成為曼谷開發最完整的近郊地區之一。有著完善的生活機能與眾多的休閒去處，包括有先進醫療設備的Paolo Memorial醫院與國際知名大學Kasetsart university，以及熱門的恰圖恰週末市集，使得Phahon Yothin區近期成為曼谷前十大投資標的。

The Line Phahonyothin Park地段精華坐等增值

該區同時享有BTS綠線與MRT藍線的雙重便利，距離Bang Sue鐵路轉運站只有3站距離。未來Bang Sue轉運站將是東南亞最大的鐵路樞紐，更是中國一帶一路政策下，備受遊客與投資人期待的高速鐵路轉運站。

現在，尚思瑞正在Phahon Yothin區開發最新的優質建案 The Line Phahonyothin Park，放眼望去有3800坪的公園綠地，300M可抵達空鐵BTS綠線 Ladprao Intersection站（預計2020年通車）、700M抵達MRT藍線 Phahon Yothin站；生活機能完善，轉角即是泰國常見超市Tesco Lotus、步行可至知名大型百貨商場Central Plaza Ladprao；一站可到達恰圖恰周末市集BTS Mo Chit站，是難得一見的精華地段。

入手價約438萬元泰銖的The Line Phahonyothin Park，依據PLUS物業數據顯示，預估每年可增值約5~6%，適合追求年租金報酬率5~8%的投資人，希冀有穩定報酬，又苦尋不到標的物的置產客，不妨將眼光放到國際化城市的曼谷。

欲知完整置產資訊，歡迎參加

The Line Phahonyothin Park全球發佈會

■　2019年2月24日(日)，下午1點半至下午5點

■　台北101大樓，台北市信義路五段7號36樓

立即線上報名 siri.ly/w3oxk

 (註1) Sansiri線上住宅服務APP（Home Service App）

 (註2) 資料來源：Phahon Yothin區成為曼谷前十大投資標的！

Sansiri官網 https://www.sansiri.com/cnt/