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危老重建獎勵乾脆 掌握訣竅「百坪換百坪」

危老重建獎勵乾脆 掌握訣竅「百坪換百坪」

梁任瑋

房地產

攝影/唐紹航

2020-06-19

危老這條路除了情感面上的圓夢,更直接的影響是,在房價高漲的今日滿足了地主可以住回原坪數的需求,新北板橋危老屋主胡婕筠的故事就是一例。她想住的,是和原本一樣的「一百坪」室內空間。

住在板橋太和街的胡婕筠,多年來飽受房屋漏水之苦,花了大把的費用整修依舊治標不治本,去年四月她得知危老重建條例容積獎勵優渥,興起了整合鄰居一起改建的計畫,熱心的她還找了建築師詢問細節,並主動召開說明會,但後來因鄰居興趣缺缺,甚至質疑是詐騙,讓她一度死心,想另外找新屋搬家。

 

「既然鄰居不蓋,我們乾脆自己來,」去年底,胡婕筠與先生決定以自家的透天厝重啟危老計畫,沒想到經過初評與送件之後,很順利地就獲得新北市政府核定容積獎勵22%,前前後後花不到半年時間。

 

胡婕筠的堅持,有一部分是來自換屋過程感受到的高房價落差。「以我們現在室內使用面積近一百坪,要在板橋買到相同室內坪數,至少要花六千萬元以上,」計算一下,即使賣掉現有的老房子,也不見得有足夠的資金買到理想好宅,而透過危老重建,約需投入三千萬元營造成本,但可蓋回一百坪「按照自己想法規劃」的新宅,對她更具吸引力。

 

目前全案正在申請建築執照,預計今年底動工,雖然僅有一戶,胡婕筠還是替新家取了「馥書富居」的案名,「我要將房子蓋出來,讓鄰居看到危老重建是可行的。」她說。

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