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6字頭變百萬!47年公寓房價三級跳 專家揭原因

6字頭變百萬!47年公寓房價三級跳 專家揭原因

經濟日報 記者游智文

房地產

經濟日報 記者游智文

2020-07-17 09:49

實價揭露,台北市信義區虎林街巷內一間屋齡47年公寓一樓,近7年三度轉手,房價三級跳,從一坪64萬,漲到88萬,再漲到101萬元,7年狂漲近六成,完全不受之前房市反轉影響。業者表示,這種情況不多見,推測和虎林街危老都更風氣盛行有關。

 

根據台北市都市更新處統計資料,虎林街是台北市最熱門的都更區之一,目前整條街至少有十個以上都更案在進行,有的在事業概要階段審議中,有的已獲核准,有的已進入執行階段,開始施工。

 

虎林街和松山路平行,從松隆路跨越永吉路、忠孝東路,一直路延伸到信義路六段。資料顯示,目前以靠近永吉路、以及捷運永春站的虎林街,都更最熱,包括昇陽、台北遷建基地都市更新公司等在當地均有都更案進行中。

 

近年房價三級跳的47年老公寓,位於56巷內,也靠近永吉路一帶。根據實價資料,該公寓民國62年完工,屋齡已47年,為四層樓公寓的一樓,面積約24.7坪,土地約12坪。

 

該公寓在2013年以1,600萬轉手,每坪約64.6萬元,兩年後,屋主再以2,200萬轉手,單價上升到每坪88.8萬元。今年三月,該屋又轉賣,成交總價再拉高到2,500萬元,每坪單價突破百萬,達101萬元。

 

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,當地樓上住家目前每坪約55萬至58萬,一樓雖具備店面效益,但區域非熱門商圈,且當地巷內多為住宅,該公寓單價能一路從64萬跳至百萬,推測和都更整合有關。

 

蕭佑寯表示,觀察虎林街公寓轉手情況,近年漲多跌少,今年三月也有另一間位於虎林街上的公寓以每坪105萬成交。

 

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