台北市「統一國際大樓」以每坪成交價逼近一八○萬元，創下新高；三棟商辦租金每坪單價也突破四千元，這波商辦不動產熱浪在夯什麼？
八月初，台北市信義計畫區的頂級辦公室「統一國際大樓」十六樓，以每坪逼近一八○萬元成交，直接刷新全國辦公室成交單價最貴紀錄。房產業者指出，該棟大樓屋齡達十六年，單價不但屢創新高，甚至對比同樣是信義計畫區屋齡相近的豪宅單價都還來得高，顯見此波商用不動產熱浪還未停歇。
回顧近二年商用不動產租、售市場，用「熱」還不足以形容，簡直是「燒滾滾」，現貨稀缺買不到，便往「預售案」下手，甚至多棟還沒蓋好的建案，就整棟被買走；也有建商只釋出某塊地要蓋商辦，便有買家找上，直接請建商量身訂做總部大樓。
辦公室租賃市場亦是如此，現貨租不到，部分產業乾脆直接預約一至三年後才會完工的辦公大樓，而且需求多數是好幾個樓層。譬如，有一棟落成不到五年的頂級商辦，在啟用時曾有一家企業租客考慮進駐；不過，當時認為租金太高，沒有立即簽約，隔一年多後，想要回頭時，業主已因商辦出租率高，將租金往上調漲，高出一成租金，企業租客如今想租，付出的租金更高。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，光從租金投報率來看，信義計畫區頂辦每坪租金單價起碼要二七○○元，但同計畫區的豪宅每坪頂多二五○○元，大半更處於二千元，反映出豪宅收益價格遠不如商辦。
聯合報舊址現已改建成豪宅、商辦等複合式大樓，並取名為「聯合大於」，其中辦公室已滿租。（攝影／吳東岳）
「內科之心」預計11月開幕，但早在前兩年，辦公商務空間預租便接近5成。（攝影／劉咸昌）
大台北辦公室需求夯，前兩年不小比率的辦公樓建案興建途中，就被預租或買走。（攝影／吳東岳）
