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不想再跟家人黏TT!新二代宅興起 民眾買房「2要求」最多

不想再跟家人黏TT!新二代宅興起 民眾買房「2要求」最多

聯合報 記者張瑞傑

房地產

達志

2021-03-20 11:04

近來政府相關單位打炒房、銀行土地、建築融資限貸,房產界吹起一股危老都更;並在人口結構的改變下,訴求「退休樂活」、「新婚首購」,甚至是過去少數存在的頂客族逐漸成為市場購屋主力,人們逐漸從群體生活走向各自獨立,購屋行為也從「二代合居」,轉化成長輩與子女的「同鄰不同戶」。專家分析,小宅未來仍然是市場主力,但買小宅不再侷限於首購族,換屋族「大換小」、「舊換新」的購屋趨勢將會越來越明顯。

 

鈞驛廣告總經理董宸瑋分析,隨著美國再次的印鈔票帶來通貨膨脹、連帶影響營建成本上漲壓力,置產型買盤、大換小或一次買2戶的換屋族,近來看屋的比例增加,即使未來,預期房價上漲的趨勢仍然不變。

 

限貸成數 危老案將遍地開花

 

政府為抑制炒房風氣,除金管會限制銀貸成數,立院日前更宣布通過房地合一所得稅法修正草案,將延長課重稅年限,2年內買賣將課45%重稅,市場專家分析,這樣的修法猶如一記重拳、短期影響投資客購屋信心,但在成本以及通膨之下,房價愈小不易,如過去房市交易量小價平的市況;不過長遠來看市場仍偏向短空長多格局。

 

董宸瑋表示,對於建商而言,買素地的土融、建融貸款僅能6成半,且先撥5成、剩下1成、1成半於開工時再撥款,導致小建商推案走向銀貸限制相對寬鬆的危老都更,買舊公寓、整合都更,或直接買下透天住宅推案,未來市中心的危老案將會遍地開花,形成「大建商買素地、小建商走危老」。

 

危老都更 分戶不分居產品夯

 

寶和建設總座張應偉表示,走向危老都更的產品規畫,都會比過去更加注重產品規畫、瞄準區域的換屋買盤,單戶小宅化、但保留可以合併的彈性,讓換屋族可以分開住、當鄰居。

 

早在幾年前,就有業者推出30坪、36坪等小宅,長輩買30坪規畫2房,強調「舒服」為主調;第二代則買下36坪規畫3房、以符合未來人口增加的居住空間彈性,並打出「一碗熱湯的距離」的廣告,二代間住在不同樓層,一通電話、在一碗湯還沒冷掉之前,家人就能見面、彼此有個照應,彼此之間又不會出現代溝、婆媳溝通等問題。

 

張應偉分析,雙北市近年都更、危老如火如荼更新中,許多居住在老公寓的長輩、第二代對於小宅的需求十分強烈,因此近年市面上開始對於「分戶不分居」的產品需求變高;業者開始在平面規畫上推出1房、3房等可以合併成4房的住宅,兩戶之間彼此相鄰,讓父母、子女成為鄰居,「父母住3房、子女住1房;等待子女結婚生子,兩戶之間再對調,」張應偉表示,合併成為50坪、60坪,空間符合需求,但兩戶又可以分割出售,對於資產布局更具彈性,將成為未來市場的趨勢之一。

 

※本文授權自聯合新聞網,原文見此


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