不動產傳承　世代交接有方法

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2021-06-29

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房地產是保值增值的好工具，不僅可對抗通貨膨脹，還能傳承給下一代，成為華人世界特別喜歡投資的商品。年輕人若想要存錢買房，必須先養成規律理財的好習慣，運用華南圓夢網站協助，並透過「好基智」智能理財投資運用，可大大提高存下人生第一桶金的機會，晉身有殼一族。

房價漲幅驚人，想在都會區買房子，首先自備款加上相關手續費及稅負支出，至少需準備2-3成才足夠，華銀建議年輕人可以先求有再求好，讓財富隨之累積，再慢慢住進心中理想的好宅圓夢。

不動產傳承三方式

無論是父母留有房子，或是自己買房未來打算留給子女，在不動產傳承有贈與、繼承及買賣三種形式，以下進一步舉例說明：第一種是「贈與」不動產，稅負有贈與稅、土地增值稅及契稅。舉例來說，老王欲贈與市價1,500萬元房子給兒子，假若土地公告現值與房屋評定現值合計為700萬元，兒子已繳納土增稅、契稅共63萬元，則贈與不動產總額＝700萬元－220萬元(贈與免稅額)－63萬元(扣除額)＝417萬元，應納贈與稅＝417萬元×10%－0元(累進差額)＝41.7萬元。

其二是「繼承」不動產，稅負有遺產稅、契稅，繼承移轉方式最單純，因為免稅額高達1,200萬元，並且有相當多的扣除額項目，若老王只有一名子女，合計至少有1,373萬元的遺產不用課稅。繼承不動產，免徵土地增值稅，對於持有十年以上不動產來說，可省下不少土地移轉時漲價的稅負。

第三種則為「買賣」不動產，稅負有土地增值稅、契稅。舉例來說，老王可規劃分年贈與子女現金，幫助孩子籌得購屋資金，向父母購買要傳承的不動產。買賣移轉，若符合一生一次要件者，土增稅自用住宅優惠稅率10%相當優惠，這是贈與不動產所無法適用的。

傳承後續權衡全方位評估

新制房地合一稅2.0上路實施之後，房屋持有期間越短，適用稅率越高，最高稅率可達45%，此時不動產贈與就要多一層思考，因為受贈的房屋，是以受贈當年的土地公告現值與房屋評定現值為成本，出售不動產以市價減掉成本後的利差甚大，而舊制的財產交易所得併入所得稅後，稅率將大為提高，所以子女若短期內要出售房產，改用買賣向父母購買房屋，以買進價作為轉賣成本較為划算。

不動產傳承要考量的因素很多，例如在土地重劃及都市更新後，不動產價值上升，此時完成繼承或贈與，遺產與贈與稅會大幅增加，但若在重劃更新前完成，則會少了租稅優惠，華銀表示，想買房必須先養成規律的投資理財習慣，不論是買預售屋或成屋，建議對現況進行全方面評估，做出最有利的選擇。