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「曾聽聞有建商一個建案耗7年只賺3%」鉅陞新董座褚學忠:房地產不是做白工的生意

「曾聽聞有建商一個建案耗7年只賺3%」鉅陞新董座褚學忠:房地產不是做白工的生意
鉅陞國際開發上櫃發表會(左起):海悅王俊傑總經理、褚學忠董事長、永陞建設邱更久總經理、土銀曾學智副總

梁任瑋

房地產

陳弘岱

2021-08-04 16:20

甫入主上櫃營建股志嘉建設的鉅陞國際開發董事長褚學忠,今(4)日首度對外露面暢談鉅陞國際未來營運方向,受到疫情影響以及營造成本大漲,最快2022年才會有新建案推出;對於近年土地價格飆漲,他語出驚人地說,「還好我們沒有土地存貨,沒有買到高點」,這也突顯目前多數建商面臨房價追不上地價漲幅的窘境。

 

今年7月2日,志嘉建設改選董事長,董事會選任私募入主的大股東褚學忠擔任董事長,並於7月12日將公司更名為鉅陞國際開發,象徵志嘉建設正式走入歷史,將全面邁入鉅陞開發的時代。

 

褚學忠指出,最初是志嘉建設主動對外釋出轉移經營權的消息,一開始他也很好奇對方想賣掉公司的動機,後因了解志嘉建設第二代志不在此,經營非強項,於是偕同其他營建同業參與增資入股,消息於今年5、6月曝光。

 

褚學忠認為,經營一家上市櫃公司要有強大的企圖心,才能經得起股東考驗,他處事一向是正面積極,不會懷憂喪志,遇到困難就是眼淚擦擦繼續走。

 

對於過去兩年房地產大好,建商瘋狂推案,褚學忠認為並非好事,他曾聽聞有建案從開發到完工歷時6、7年,建商最後只賺3%,「房地產不是做白工的生意,在積極開發土地投資興建個案的同時,要隨時觀察房市環境走勢,樂觀但審慎看待房地市場環境,把握推案時效。」

 

褚學忠說,鉅陞建築團隊成立4年以來並非超額利潤型的建商,一個建案頂多賺20%,因為目前疫情尚未趨緩,營造成本無法控制,買地最重要的是能夠順銷,被非為推案而推案,對於下半年房地產景氣,他認為將回歸剛性需求與各區域市場供給需求而定。

 

針對鉅陞國際開發未來營收來源,褚學忠指出,住宅推案還是公司主要業務,目前市場的主力客層為首購與首換群族,他將針對目標客層推出符合市場需求產品,以室內設計方式優化住宅格局,達到最高使用坪效,並控制坪數大小於合理範圍。

 

目前規劃在龜山桃園機捷A7重劃區、新北市淡海新市鎮、台中南屯區南屯公園三地推案,台北到台中是主力戰線,以自住型客戶為主,平均房價每坪30萬元、一千萬元出頭的產品,提升個案競爭力。

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