通膨推升房市買氣！雙十連假雙北「冷灶」湧看房潮

今年以來營建成本持續大漲，但建商開發土地的速度趕不上造價漲幅，建商也從過往的「惜售」轉為「惜推」。

梁任瑋

劉咸昌攝影

2021-10-13 19:57

+A -A

加入收藏

今年928檔期全台房市推案量高達5721億元，創下近5年來新高，而雙十國慶連假期間的看屋、買氣狀況，正可用來檢視928檔期的實際銷售熱度，對此業界觀察，先前外界多半認為熱銷區將維持過去幾年「南熱北冷」的態勢，實際情況卻出乎意料，原本被視為「冷灶」的雙北地區，竟然出現許久不見的看屋人潮。

房地產代銷業者表示，雙十連假的看屋人潮只能用絡繹不絕形容，銷售人員忙得沒空休息，以今年台北市總銷金額最高的文山區指標建案「元利森活莊園」為例，六月開賣，過程雖然遇上疫情延燒，但公司稱至今銷售率已近五成，繳出亮眼成績單，業界分析，這或許與當地十幾年來累積的中大坪數換屋族紛紛出籠有關。

台北市另一受到矚目的推案熱區則是天母。新聯陽廣告副總闕山振表示，今年天母新推案眾案雲集、一線品牌建商搶進卡位推案，包括新美齊建設、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設2021年在天母推出皆有新案，總銷金額逾150億元，讓許久未有新案天母都成為台北房市推案一級戰區。

他指出，相較於雙北市主流推案多鎖定置產為主的中小坪數，天母房市仍以45坪以上三房為熱門需求，以新美齊建設在天母所推出的「新美齊心岳」為例，坪數規劃46、64坪，被認為就貼和當地美國學校家長與榮總醫師的需求。

至於928檔期整體買氣加溫的原因，闕山振認為，最大關鍵恐怕還是受到通膨議題再起影響。揚昇集團董事長許典雅也表示，「這波鋼筋價格一下子漲了快60%，我問你，接下來的建案要不要蓋？你不要，別的建商搶著要，現在一堆建商搶不到原物料，你說房價要怎麼下來？」

許典雅從事房地產業四十年，對於近期因疫情造成缺工、建材造價不斷飆升非常有感。值得注意的是，由於營建成本大漲，但建商開發土地的速度趕不上造價漲幅，建商也從過往的「惜售」轉為「惜推」，寧願放緩推案的進度，也不願貿然推案犧牲利潤，在此之下，預期明天推案量應會較今年萎縮，預售屋供給量將銳減，這是否會牽動房價維持在高檔盤整，仍待觀察。