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打房會讓小資族、首購族買屋計畫被延後?央行「限縮30年房貸」主要鎖定這4種人!

打房會讓小資族、首購族買屋計畫被延後?央行「限縮30年房貸」主要鎖定這4種人!
▲房市示意圖。

工商時報 黃惠聆

房地產

工商時報 林昱均

2022-05-15 10:23

中央銀行考慮再度出手打炒房,引起市場高度重視。央行14日表示,未來「限縮30年房貸」的措施,可能針對目前管制的「受限房貸」戶,除非首購族是購置高價住宅貸款,否則不會受到影響。

 

據了解,央行所謂的「受限房貸對象」,主要是指以下四大類:一、公司法人購置住宅貸款、二、自然人購置高價住宅貸款、三、自然人特定地區第2戶購屋貸款,以及四、自然人第3戶以上購屋貸款。因此,多數首購族應不會受影響,除非首購族買的是「高價住宅」,至於央行對「高價住宅」的認定標準,是指台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上,其他其他地區4千萬元以上的住宅。

 

公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款;除非首購族是購置高價住宅貸款,否則不會受到影響。

 

央行總裁楊金龍12日於立法院財政委員會專題報告,由於報告中提到,「選擇性信用管制仍有精進調整的空間」,引起多位立委關注,央行是否還會祭出第5波選擇性信用管制,以及可能採取措施為何?

 

楊金龍回覆立委質詢時表示,選擇性信用管制確實「還有空間」,目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高,未來作法可能瞄準20年或30年以上貸款年限,並針對六都或漲幅較高的地區,調整貸款成數,第2戶貸款成數等其他的管制措施。

 

央行總裁詢答的一番發言,立即引起市場熱議。由於房價高,為了要買房,愈來愈多人選擇拉長房貸期間,信義房仲表示,在高房價與低利的環境之下,越來越多民眾使用30年期的房貸,使得30年期房貸已經逐漸成為市場主流,另根據不動產資訊平台統計,國人平均房貸期數年年攀升,去年第三季房貸期數平均已經達到287個月,近24年。

 

未來若沒有30年期房貸選項,可能有不少小資族或年輕人未來購屋計劃被迫延後,針對輿論反應,央行在14日發布新聞稿指出,有關總裁所說的「限縮貸款年限」,可能會針對「受限房貸」的四種對象。

 

※本文授權自工商時報,原文見此

 

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