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「未來5年房市需求不可能減少!」專家揭這類物件難逃下跌命運 少子化恐成衝擊房市關鍵?

「未來5年房市需求不可能減少!」專家揭這類物件難逃下跌命運 少子化恐成衝擊房市關鍵?

中時新聞網 邱怡萱

房地產

達志

2022-05-17 08:57

即使政府不斷加碼打房政策,但房價還是易漲難跌,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出,從3大關鍵庫存、供求關係、營建成本來看,似乎看不到未來5年房市需求會減少的可能。他並預期,在未來新屋占比日漸提高情況下,中古屋尤其是老舊公寓房價將難逃日趨下跌的命運。

 

胡偉良在好房網撰文指出,這幾年工期受缺工、搶工而拉長,新屋當前供不應求的情形仍難改善,而在新建造規格升級下,像是2020年送照的建案,隔音、防噪效果都應符合規範,許多危老都更改建案也提升耐震等級,大幅增加了居家的舒適性,他強調,未來新屋占比將日漸提高,而中古屋尤其是老舊公寓房價將日趨下跌,老公寓不值錢已成趨勢。

 

至於少子化對房市衝擊的時間點,胡偉良則預期最快2030年後才開始出現,並在2040年有明顯影響,分析近11年來家戶數增加超過100萬戶、每年增幅1.13%,明顯超過少子化下的最大人口減幅0.7%,推估未來幾年房屋的需求量仍將維持正成長。

 

近期電梯大樓產品成為市場新寵,據聯徵中心房貸資料統計顯示,去年第四季房貸族購買電梯大樓產品達2.9萬件,在所有產品中占比高達56%,數量也創下歷年的單季新高,電梯大樓數量甚至超過2010、2011年時交易量更大的時期,至於公寓則成交不到6千件。

 

本文授權自中時新聞網,原文見此

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