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「房市在高檔,股市在回檔」有頭期款先買房子還是先買股? 財經專家這樣說!

「房市在高檔,股市在回檔」有頭期款先買房子還是先買股? 財經專家這樣說!

張家麒

房地產

shutterstock

2022-05-29 15:58

存了一筆錢,該先買股票繼續滾大資產還是給他房子頭期款「催落去」?

阿格力認為如果你沒有住的地方又或是首購族的話,還是先買房子啦。為什麼?來看看阿格力的觀點吧。

 

阿格力在YouTube頻道​《阿格力博識》提出他的看法:

 

先買股票投資還是先買房?當然是買房!

 

存了一筆錢

先買房還是投資股市?

 

 

因為現階段房市在高檔,而股市在回檔,那要怎麼選擇呢?這就是一門學問了。

 

假設你是沒有房子的人,手上又有一筆頭期款的錢,還是建議大家先買房,因為至少還有得住!

 

投資股市的風險不會比較小,雖然現在房價相對在高檔,可是若跟股市的風險圖比較,若都不選股的前提下,就是買指數型的ETF,這是金融市場國際間的一個共識。

 

 

就拿0050來比較,從今年年初截至5月26日,已經跌了16%左右;若時間拉長至過去一年,也照樣還是下跌了7%左右。

 

房價還沒有跌,股市已經先跌了,所以股市不是沒有風險,大家不要都只想要報酬率而已。

 

房市現在這麼高,萬一買了就跌怎麼辦?

 

可是現在房子那麼貴!那要面臨到升息的問題,會不會買下手之後,房價就跌了?

 

確實房價現在不便宜!不過通常會有問上述問題的人,都是首次購屋,大部分第一間自住都不會買到很大坪數的房子,都是以兩房、郊區一點,總價比較低。

 

「這種還有可能在買下一間的情況下,因為人生的機會還很長,還會在換屋的情況下,其實不用害怕房價下跌!」

 

 

假設購入一間小房子,跌了100萬,可是理想中的大房子,可能跌掉200、300萬,所以未來假設房價真的下跌,換屋的壓力其實是比較小的。

 

 

相反的!假設買了房價一直上漲,內心雖然會很開心,但賣掉小的房子賺的錢要換大房子的時候,就更買不起了!

 

自住客面對房價下跌也不用難過

大坪數跌更多,反而有換屋的機會

 

所以房價下跌這個事情,若你是首次購屋,且未來還有打算要換屋者,其實是不太需要擔心的!

 

房市大修正的機會真的不大

 

其實房子易漲難跌,那假設現在的房價真的是非常非常高,也不太會漲了,那要出現「大修正」的機會也不容易!

 

為什麼呢?因為房子除了跟人口有關係之外,其實跟經濟的連動更大,看到下圖,房價與美國FED的資產負債表,看起來趨勢都是長期向上,也就是說完全正相關。

 

 

 

為什麼會這樣?因為2008年的金融海嘯,政府就是用QE(量化寬鬆)的方式解決,2020年的時候也是如此;市場上錢越來越薄的情況下,萬物皆漲,房地產也就很難不漲,因為房地產的原料,也都是鋼鐵和水泥會跟著通膨一起往上的。

 

所以房子長期來說,要大跌還真的不會容易。

 

房子怎麼挑?阿格力三點心得分享

 

一、地點

 

二、人口

 

三、就業

 

一定要買在交通便利的地方,買不到捷運宅沒關係,可以買在蛋殼區或蛋白區的國道宅、交流道宅、快速道路宅;要去上班採買都方便,就會有人口的移入,有了人口的移入就會帶動就業,且有就業的就會帶動購屋的需求。

 

 

※本文已獲 生活投資 & 投資生活 授權;引用改寫。

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