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房子被震垮,房貸還要繳嗎?他用摔爛的iPhone妙喻 想買房,當房子有「這2條件」千萬別買

房子被震垮,房貸還要繳嗎?他用摔爛的iPhone妙喻 想買房,當房子有「這2條件」千萬別買
▲此為示意圖

林依榕整理

房地產

達志

2022-09-21 15:00

台灣近期地震不斷,花蓮玉里房屋倒塌、橋梁斷裂事件,讓房子的耐震度再度引起國人關注。有網友詢問,萬一正在繳房貸的房子倒了,那房貸怎麼辦?還要繼續繳嗎?

該名網友在PTT上發文詢問,最近地震很多,尤其花東災情讓他突然回想起921大地震,當時很多地方都斷電,大家也都不敢回到屋子裡,全都開車去公園睡覺,想要了解地震最新情形,也只能靠聽廣播了解對外狀況。

 

他表示,萬一房子被地震震倒,還沒繳清的房貸還要繳嗎?還是乾脆不要繳,給銀行處理?但仔細想想之後,覺得乾脆當無殼蝸牛用租的是不是妥當一些,因為就算牆壁裂了也不用管,直接換一間就好。

 

原PO也好奇,現在手中還有中古屋的屋主們,現在還睡得好嗎?文章一出後,其他人回應房屋倒了房貸一樣要清償,就像車撞爛了車貸還是得繳,「921全倒的還是要繳」、「你分期剛買的iPhone摔爛了,剩下的卡費要不要繼續繳?」

 

不過也有人點出,其實得看當初房屋貸款的合約,像現在買房貸款,都會要求屋主保火險和地震險,只不過受益人是銀行,「銀行吃剩的才輪的到你,保險不夠賠的,你還要賠給銀行」。

 

買房千萬要注意 專家:有這2條件的別買

 

一名建築結構技師也曾在PTT分享自己的專業經驗,指出民眾如果想買房,大樓或透天厝沒有哪個比較安全的問題,因為2者所採用的法規是一致的,如果在同一震區,設計上耐震度也是一致的。

 

無論是大樓或者是透天厝,並沒有決定性的差異可以說何者比較安全,如果是他要挑房子,「這不會是我考量的重點」。

 

該技師進一步說明,台灣確實是有所謂「相對」弱震區及強震區,但是多數人會選擇落腳於哪一個城市,受限於工作、家庭、環境因素,加上結構技師也有責任和能力,讓即便位於強震區,也能設計出符合法規的安全房子,「所以假設要挑房子,這也不會是考量的重點」。

 

他點出買房子時,最應該要注意2種條件,首先房子的建照時間是不是在921地震之後。

 

因為在921之後法規立刻強制規定,主結構梁柱必須採用耐震彎鉤,這件事情對於提升結構安全有明顯的提升,不只是增加柱子的強度,更重要的是降低柱子高軸壓狀態核心爆裂的風險。

 

再者就是要注意,房屋是否為「軟腳蝦」(軟層)建築?

 

所謂軟層建築,是指建築結構因為某一層強度較弱(更精確講是勁度),在受震時有反應集中於該層,進而導致該層倒塌的現象。

 

通常「軟腳蝦」建築往往伴隨幾個不利條件,像是RC牆量太少(含有泥砂、石子及鋼筋混合的鋼筋混泥土牆)、該層挑空挑高,而這些房屋樣態通常低樓層都會作為商場(店鋪)、停車空間使用,因為這類建築不能有太多的RC牆,也因為如此,往往就是導致軟層的主因。

 

該技師強調,921被震垮的東星大樓、博士的家,或是台南地震的維冠大樓、花蓮地震的統帥飯店、雲門翠堤,包括這次花蓮玉里地震中被倒塌的7-11,這些房子通通都有上述2種危險條件。

 

所以他建議大家,未來挑房子的時候應該要避免「921前蓋的住商混合大樓」。

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