被稱為「傳奇台商」的黃文局，1970年代赴美求學，留在紐約經商，迄今逾40年。他的事業版圖橫跨美國、加拿大、南美洲。過程中他發現經營成功「品牌」不啻是緣木求魚，尤其事業依靠的是人。
然而，人心難測，可能遭到背叛，但是，房地產不會背叛你。40多年來，黃文局在房地產賺的錢更是超過本業。
投資房地產是黃文局的「不得不」。他指出，經營事業有銷售權、採購權、財務權、人事權。當到一座城市開店後，必須將某些權力放手給當地主管，時間一久，弊病叢生，最常見的是採購回扣問題，這是每一家公司幾乎都會面對的困境。
他在美國從事的是雜貨和珠寶業，知道很難打造品牌，「既然不得不放手授權給地區主管，也無法透過申請專利等方法保護公司利益，唯一能守護公司長遠利益的，就是房地產。」
因此，在一座城市開店之前，他會先買房地產，「生意日日見財，卻不一定賺錢；房地產在你睡覺時也在增值。」
他分析，投資房地產一方面保護生意營運，一方面還能隨著時間增值，「房地產每個月要支付貨款利息、房地產稅、保險、維修等費用，沒有固定收入，何以支應？日常生意的現金流正好派上用場，兩者相輔相成，如果不過度槓桿，這是最穩健的經營模式。」
身為猶太專家的他，深入研究猶太人經商的成功模式：初期租店做小生意，累積足夠資本，買下本店房地產。累積更多資本後，可以縮小生意規模，更大力投入房地產，甚至關掉本業，純粹經營房地產。
給兒子3個忠告 要自己當老闆
他說30年前，紐約房地產非常低廉，當時他做了一個錯誤的決定：不想經營房地產。尤其年輕時看到台灣有些因房地產致富的「田產仔」，口袋滿滿、腦袋空空，他很看不起這群人，也不想要賺「天上掉下來的財富」。
「我認為財富必須『智取』，結果大錯特錯。」他自嘲：「誰跟你比腦袋，都是和你比口袋。」他舉例台南善化一坪不到3萬元的房子，現在都漲到30多萬元；101大樓所在的信義區，才20幾年，那些地主就翻身。
因此，在兒子大學畢業時，黃文局給了他3個忠告：
1.一定要自己當老闆
2.不要接觸金融產品
3.有剩餘的錢，投入房地產
為什麼要自己當老闆？他解釋：「自己創業，不管成功或失敗，以後都是你的資產。」不過，剛畢業、沒有經驗的年輕人，創業之前最好去工作兩、三年，學基本功，「但是最多不要超過5年，超過5年，人有惰性，安於現狀，銳氣已失，還創什麼業？等結婚生子，顧忌愈多，更難發揮。」
為什麼不要接觸金融產品？他表示，投資股票如同經商要「做足功課」，「就是決心努力，所有的道理萬變不離其宗，這就是哲學，追求萬物的本源。」
「大家都買台積電，你知道它有多少員工？營收？都不知道做什麼股票。你只看報紙就買台積電，是出錢給人做頭家（拿錢去捧人家的場）。」
他說明，房地產的學問就沒那麼深，「房子有一定的建造成本，房子周遭有一定的行情，不會像股票變數太大，有時醒來就成了壁紙。」
談到買房，很多年輕人會說自己沒錢。他建議先買小一點、偏遠一點；有一點錢，再買大一點、離市中心近一點。「做房地產最怕野心太大、槓桿太大，遇到長期不景氣，拖累全盤。」
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