汐止、內湖豪大雨致災…「這幾區」無懼雨量房價還狂飆！颱風天賞屋最靠譜？專家說這天看才準！

黃健誠

房地產

台灣房屋提供

2022-10-17 14:30

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中颱尼莎外圍環流及東北季風產生的共伴效應，自週日(10/16)起為台灣東北部帶來致災性豪雨，特別是台北市內湖區及新北市汐止區知名社區伯爵山莊等地，都有土石崩落等零星災情傳出，凸顯多雨區的居家安全問題。

觀察中央氣象局2021年13個平地局屬氣象站的雨量統計，累積雨量最大的是基隆，年累積雨量達3051.5毫米，其次為高雄，屏東恆春，而台南和台東大武分居四、五名。

從最多雨的基隆周遭區域的房地產市況來看，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大台北地區房價高漲，基隆、汐止一帶，近年因需求外溢，在距離優勢下，吸收不少大台北通勤族購屋買盤，過去雖都曾受淹水之苦，不過近年基隆強化排水建設，汐止也在員山子分洪道工程後，大幅降低水患疑慮，加上汐東捷運線和基隆捷運等議題，提升兩地房價，10年間基隆價漲47%，汐止房價也拉抬了33.7%。

基隆市、汐止區近十年房價統計

行政區	平均房價(萬元/坪)		漲幅 (%)
行政區	2013年	2022年至今	漲幅 (%)
基隆全市	11.6	17.1	47.4%
仁愛區	15.2	19.4	27.6%
信義區	13.1	16.5	26.0%
中正區	11.2	15.7	40.2%
中山區	9.1	13.3	46.2%
安樂區	10.5	17.4	65.7%
暖暖區	11.7	16.2	38.5%
七堵區	15.2	20.8	36.8%
新北市汐止區	26.7	35.7	33.7%

資料來源：實價登錄之住宅大樓、華廈、公寓、套房等成屋交易，排除1樓及關係人等特殊交易。

此次豪雨帶來零星災情，若有考慮購買臨近山區的物件，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，台灣主要房市交易熱區仍位在平地或市中心，不過部分山區或是零星地勢低窪地區，有不少抗災能力較低的既有老社區，這些地方容易因短時間的強降雨，導致水流宣洩不及而淹水，甚至因過度開發水土保持不力，造成土石流，若有打算在附近地區購屋前，應該向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問再做評估。

有不少人都認為在豪雨或颱風天賞屋，最能藉著風強雨驟的天氣，驗證房屋滲漏水狀況，但是，張旭嵐指出，大雨及颱風來襲當日，風強雨大，趕著去賞屋不僅狼狽，也非常危險，反而可能會因不熟悉路況而受困。

建議首次看屋，還是先挑一般日看屋，若有中意的物件，又有擔心淹水、漏水疑慮，則可選多雨時期擇日復看。

房屋若因雨發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡，而這些痕跡，不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋，並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處，或社區建築外牆的內部牆面，以及排水管是否堵塞，而頂樓戶要特別注意，頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況，作為對全面屋況的評估判斷。

2021年平地13局屬氣象站年雨量統計
排序	站名	年累積雨量(毫米)
1	基隆	3051.5
2	高雄	2600.4
3	恆春	2399.5
4	臺南	2241.5
5	大武	2215.5
6	宜蘭	2018.0
7	臺中	1969.0
8	臺北	1908.5
9	成功	1878.5
10	淡水	1598.5
11	花蓮	1549.0
12	臺東	1352.5
13	新竹	1183.8
-	平地13局屬氣象站平均	1997.4