近年來全台各地房價飆漲，特別是經過前幾年疫情衝擊，有著獨棟優勢的透天物件更受到矚目，總價也普遍走升，從實價登錄資料觀察，與去年同期相比，全國各縣市透天今年第3季平均總價，有6個區域總價漲幅逾2成，其中又以台北市的總價平均近5000萬、年增幅31.6%最高。
透天物件在台北市的總價與漲幅特別驚人，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，一般透天土地持有面積大，在台北市這樣素地稀缺的區域，可有危老都更都更的價值，且台北市透天交易量較其他類型少，因此並非透天交易的主力區，平均總價卻有高度成長。
透天北市漲最兇 宜蘭彰化居二三名
從透天平均總價大幅成長的區域來看，除了台北市以外，其他縣市都是以透天為主力成交類型，如今年第三季平均總價年漲幅第二高者為宜蘭縣，今年平均一棟1,393萬元、年漲幅26.8%。
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2022年Q3透天平均總價漲幅TOP10 |
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no. |
縣市 |
2022Q3 |
2021Q3 |
年增減 |
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1 |
臺北市 |
5,202 |
3,954 |
31.6% |
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2 |
宜蘭縣 |
1,393 |
1,099 |
26.8% |
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3 |
彰化縣 |
1,248 |
988 |
26.3% |
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4 |
嘉義縣市 |
1,060 |
863 |
22.8% |
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5 |
澎湖縣 |
894 |
730 |
22.5% |
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6 |
雲林縣 |
958 |
793 |
20.8% |
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7 |
屏東縣 |
869 |
736 |
18.2% |
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8 |
基隆市 |
1,202 |
1,017 |
18.2% |
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9 |
苗栗縣 |
1,123 |
1,006 |
11.6% |
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10 |
高雄市 |
1,589 |
1,448 |
9.8% |
大家房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮表示，宜蘭將有高鐵站的建設議題以及先前的資金熱潮，促進宜蘭房地產價格躍升，雖然目前全台房市降溫，但看好將來宜蘭縣的高鐵商機，依然有買方願意進場，透天類型的買方大約一半為在地、一半來自雙北，雙北的買方多數是退休後想定居，經比較價格，千萬在雙北僅能買2到3房，在宜蘭可以購置空間開闊的透天，且未來有高鐵，往返雙北或南下更為便利，故詢問度不因市場下行而減少。
至於第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價漲幅分別為26.3%、22.8%，平均總價從去年第三季不到千萬，今年都來到千萬以上，此外，全國第三季透天平均總價不到1千萬的縣市僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣，要在1000萬元內買透天越來越難。
郎美囡分析，除了資金因素，先前工料雙漲讓透天新案開價攀高，拉動新透天及中古透天價格，也因此，許多透天主力縣市因總價漲勢猛，迫使財力有限的首購族、小資族改購買華廈或大樓，加上土地取得成本越來越高，過去透天為主的區域，新案規劃逐漸走向大樓及華廈。
開發自用兩相宜，土地分區應留心
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，許多買方為不受上下樓層鄰居干擾而偏好透天，且透天如產權單純，具有進可攻退可守優勢，頗獲投資人青睞，然而有些土地使用分區未必為住宅用地，卻做住宅使用，提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符，以免後患無窮。
