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一場風暴掀開銀行「三頭燒」壓力鍋!當交屋潮榮景退潮…專家:這件事將首當其衝

一場風暴掀開銀行「三頭燒」壓力鍋!當交屋潮榮景退潮…專家:這件事將首當其衝

經濟日報 記者廖珮君

房地產

聯合報系資料照

2022-10-28 15:51

據金管會數據顯示,8月底中信銀、國泰世華銀和第一銀,除房貸量較上月略走低外,房貸餘額和戶數的年增率都持續走高,顯示交屋潮的分戶貸款仍續航,但銀行圈示警,當交屋潮榮景退去,銀行正面臨蠟燭三頭燒。

 

行庫主管坦言,一般來說,購屋貸款額度有效期間約4~6個月,因此今年上半年承作量,有部分是來自去年底核准額度的遞延效果,其次,交屋潮的分戶貸款也陸續遞延到下半年,才讓部分銀行仍維持房貸榮景。

 

但9月跨季度的淨值風暴,掀起了銀行三頭燒的壓力鍋。

 

第一燒是淨值危機。銀行主管坦言,第三季股債市走空,銀行淨值「掉的厲害」,在9月底得申報第三季資本適足率壓力下,勢必得縮減高耗資本的放款,房貸量將首當其衝。

 

第二燒是升息危機。該主管也說,預料央行12月底將持續升息,累積升息幅度將達0.625個百分點,民眾購屋意願觀望氣氛轉趨濃厚,加上央行也頻頻升存準率,從銀行體系抽資金,讓銀行承做放款空間大減。

 

第三燒是打炒房。政府健全房市政策對3戶以上購屋具抑制效果,整體房市呈現量縮趨勢。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也說,建案從預售屋轉新成屋的大量交屋,讓部分銀行的分戶貸款戶數大增,但似乎已彌補不了中古屋買氣大倒退的窟窿,他說,房市買氣從5月就倒退,房市不降價、市場不修正,投資、置產就難進場。

 

※本文由經濟日報網 (https://money.udn.com/money/index) 授權刊載,未經同意禁止轉載。

 

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