在今天看見明天
熱門: 房價 遺產稅 fed 00919 美元

史上最高!龍巖女主人砸13億「0貸款」買文華苑,14個車位4900萬!曾賠售1700萬為何回頭?

史上最高!龍巖女主人砸13億「0貸款」買文華苑,14個車位4900萬!曾賠售1700萬為何回頭?

ETtoday 記者賴志昶

房地產

今周刊攝影組

2023-03-17 11:29

有錢人的世界就是不一樣,買房都直接搬現金!根據《CTWANT》報導,從實價登錄來看,2022年12月北市有8間法人公司買豪宅,有6件是零貸款、直接拿現金購屋。

而去年創下史上最高單筆交易的,是北市松山區指標性豪宅「文華苑」14樓戶, 7月實價登錄交易總價高達13.74億元,經查地籍謄本,該戶目前屋主凱叡物業,該公司代表人即為龍巖集團董事長Kelly Lee,也是零貸款直接現金購入!

(原文刊載於2022/11/16,更新時間為2023/3/17)

北市松山區指標性豪宅「文華苑」14樓戶,登上7月實價登錄,交易總價高達13.74億元,為目前國內住宅交易總價最高者。經查地籍謄本,該戶目前屋主凱叡物業,該公司代表人即為龍巖集團董事長Kelly Lee。

 

根據實價,該筆交易位於次高樓層14樓,一次買下兩戶門牌,總坪數多達700.24坪,總價高達13.74億,其中含14個車位,光是車位總價就高達4900萬元,扣除車位每坪單價也高達244.55萬元,也創下社區歷史單價新高。

 

根據地籍謄本,該戶屋主為凱叡物業,代表法人為KELLY LEE(李凱莉),公司住址則登記在龍巖集團起家厝、天母華廈「李氏龍園」的2樓,因此研判該戶即為李凱莉本人買下。

 

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,「文華苑」位於松山區慶城街上,位置鬧中取靜,且與知名飯店「文華東方酒店」合作物業,能享有星級飯店的服務水準,近年來吸引不少名人居住,最著名則為國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬,上述2人已合購16戶,顯示高資產族群對其喜愛程度。

 

大師房屋董事長陳建慶認為,該筆交易有其獨特性,無法以一般豪宅市價來估算,首先它是享譽國內外的豪宅品牌「文華苑」,且已成屋10年,近年來市場上釋出相當稀少,同時該戶又是2戶打通,坪數多達700多坪,本身又為高樓層戶,且由「文華苑」本身地主、開泰豐國際董事長林命群持有多年,相當惜售,整體而言能賣此價格「賣得漂亮」,也確實相當合理。

 

陳建慶指出,龍巖集團李世聰家族過去2015年也曾以總價5.29億元入手過11樓戶,不過僅持有1年即售出,且賠售1700萬元,這次又回頭買,該家族已對此社區相當熟悉,應是當時對此社區留下特別深刻印象才會如此。

 

對於該戶無貸款買下,陳建慶提到,近期豪宅客交易特性都是如此,因為貸款成數最多僅4成,對層峰階級來說,既然能拿出總價的6成了,表示現金流相當充裕,剩下的本金再以現金支付,也較為乾脆。

 

本文授權自ETtoday新聞雲,原文見此

 

延伸閱讀:

 

91歲嬤長7公分巨角!媽祖開「仙界轉診單」指定彰化仁醫救她

「永和IU」陳紫渝男友是他?緊貼合照激似電競選手 老公群暴動

延伸閱讀

小心這種房子住久身體出問題...房產專家曝:房間看到2種東西 千萬別租!要有警覺心
小心這種房子住久身體出問題...房產專家曝:房間看到2種東西 千萬別租!要有警覺心

2022-11-13

房價沒有永遠漲的道理...房產界撐著看誰先降價 專家點名「1類建商」:犯下這錯誤不得不砍價
房價沒有永遠漲的道理...房產界撐著看誰先降價 專家點名「1類建商」:犯下這錯誤不得不砍價

2022-11-07

一晚最貴要價32萬的日月行館賣了!台壽砸7.8億拿下99%股權…選這時機出手有4大考量
一晚最貴要價32萬的日月行館賣了!台壽砸7.8億拿下99%股權…選這時機出手有4大考量

2022-10-19

他開「50倍價租農地」、1個月後人間蒸發!農民「天堂掉地獄」…專家曝真相:出租人恐揹上億代價
他開「50倍價租農地」、1個月後人間蒸發!農民「天堂掉地獄」…專家曝真相:出租人恐揹上億代價

2024-08-09

90萬歐印00915,每月多領1萬股息!理財作家房貸+信貸月繳7.5萬:2個理由,我不先還債
90萬歐印00915,每月多領1萬股息!理財作家房貸+信貸月繳7.5萬:2個理由,我不先還債

2024-09-12