在今天看見明天
熱門: 投資 股票 高股息 金融股 存股

北市大同區178戶同意都更!「都更大王」曝營建業30年不敗心法:想要多贏,你得先讓建設公司願意「讓利」

北市大同區178戶同意都更!「都更大王」曝營建業30年不敗心法:想要多贏,你得先讓建設公司願意「讓利」

經濟日報 記者朱曼寧

房地產

shutterstock

2023-01-05 21:00

北市大同區最大基地面積都更案「首岳」12月26日舉行開市見面會,該案基地面積達1,120坪,光是地主戶就達178戶,整合達逾10年,最後由有「都更大王」之稱的聖得福建設整合成功,聖得福建設執行長洪正雄表示,都更過程挑戰難免,但要創造政府、地主、業者三方共贏的局面,先決條件是建設公司願意「讓利」,在不斷協調化解對方疑慮、展現最大誠意下,最終才能有圓滿結果。

 

首岳位在北市大同區寧夏路88號,三面臨路基地,開發前為日據初期「昭和」式街屋及老舊公寓,預計規劃興建3棟SRC鋼骨建築,樓高分別為地上12層、14層與26層、地下5層,規劃26-50坪2-3房輕豪宅,總戶數共378戶,可銷售200戶,其中頂樓跳脫傳統規劃,將有「雲端頂級會所」飯店級住宅設計,全案預計2028年完工,目前為潛銷階段,每坪成交價落在95-105萬元,預計2023年第1季正式公開銷售。

 

洪正雄表示,目前聖得福在北市中心已累積多達2萬餘坪的土地庫存量,除了代表眾多原住戶的託付,更為老化的台北市投下一顆顆奐然一新的種子,除了近期完工的圓山ART、已完銷的「最大直」、近完銷的「躍大直」,明年還有位在北安路,與長虹建設合作總銷逾60億元、基地千坪的案子會推出。

 

洪正雄說,都更整合不容易,從事營建業近30年的不敗心法,就是營造多贏的先決條件是建設公司願意「讓利」,凡事要力求盡善盡美,此外,還要耐心傾聽地主們的心聲,不斷解決對方的疑慮與困難,最後地主也會信任公司,才能創造政府、地主、業者三方共贏的局面。

 

延伸閱讀:最愛散步撿水泥塊化驗,海砂屋也能鍍金 「台北都更大王」經營學:貪一點就是貧「絕無檯面下的事」

 

創意家行銷副董事長朱良能表示,首岳位居大同區繁華核心,鄰近機捷A1站、捷運大橋頭站與雙連站,區域內重大建設包括雙子星大樓、台鐵E1、E2、中華郵政雙塔等重大開發題材亦持續發酵,目前每周來客數約在80人,已購客戶已從區域買盤擴大,包括中正、大安區、士林區換屋客群也相繼購入。

 

※本文由經濟日報網 (https://money.udn.com/money/index) 授權刊載,未經同意禁止轉載。

 

延伸閱讀》

擺了快三年終於砍了 最強台積電操盤手龍巖出售835張獲利1.17億

整理包/景氣藍燈多可怕?六次歷史經驗告訴你荷包要注意了

千人受惠!明年肝部分切除術等17項達文西手術費納入健保給付

超富們瘋耶誕和跨年 這個地方成熱門去處

博客來「清潔工事件」遇大危機!一文看懂統一集團最強電商如何稱霸台灣網路書店

延伸閱讀

最愛散步撿水泥塊化驗,海砂屋也能鍍金 「台北都更大王」經營學:貪一點就是貧「絕無檯面下的事」

2022-12-28

買了透天老屋,寧願閒置就是不想都更!北市神祕屋主談都不談 上看2.7億身價如今泡湯

2022-12-18

剛上任就知道這位子很多人想坐…卸下台企銀董座,黃博怡化身都更傳教士:人有夢,血液才會活化

2022-10-28

台東強震若在台北…逾30年老屋比重7成!專家籲推防災型都更修法:1坪換1坪才有誘因

2022-09-19

上市櫃更名潮/總太→富華創新…中部營建股王看壞房地產,將多角化發展「看好綠能、儲能業」

2023-09-20