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北市大同區178戶同意都更!「都更大王」曝營建業30年不敗心法:想要多贏,你得先讓建設公司願意「讓利」

北市大同區178戶同意都更!「都更大王」曝營建業30年不敗心法:想要多贏,你得先讓建設公司願意「讓利」

經濟日報 記者朱曼寧

房地產

shutterstock

2023-01-05 21:00

北市大同區最大基地面積都更案「首岳」12月26日舉行開市見面會,該案基地面積達1,120坪,光是地主戶就達178戶,整合達逾10年,最後由有「都更大王」之稱的聖得福建設整合成功,聖得福建設執行長洪正雄表示,都更過程挑戰難免,但要創造政府、地主、業者三方共贏的局面,先決條件是建設公司願意「讓利」,在不斷協調化解對方疑慮、展現最大誠意下,最終才能有圓滿結果。

 

首岳位在北市大同區寧夏路88號,三面臨路基地,開發前為日據初期「昭和」式街屋及老舊公寓,預計規劃興建3棟SRC鋼骨建築,樓高分別為地上12層、14層與26層、地下5層,規劃26-50坪2-3房輕豪宅,總戶數共378戶,可銷售200戶,其中頂樓跳脫傳統規劃,將有「雲端頂級會所」飯店級住宅設計,全案預計2028年完工,目前為潛銷階段,每坪成交價落在95-105萬元,預計2023年第1季正式公開銷售。

 

洪正雄表示,目前聖得福在北市中心已累積多達2萬餘坪的土地庫存量,除了代表眾多原住戶的託付,更為老化的台北市投下一顆顆奐然一新的種子,除了近期完工的圓山ART、已完銷的「最大直」、近完銷的「躍大直」,明年還有位在北安路,與長虹建設合作總銷逾60億元、基地千坪的案子會推出。

 

洪正雄說,都更整合不容易,從事營建業近30年的不敗心法,就是營造多贏的先決條件是建設公司願意「讓利」,凡事要力求盡善盡美,此外,還要耐心傾聽地主們的心聲,不斷解決對方的疑慮與困難,最後地主也會信任公司,才能創造政府、地主、業者三方共贏的局面。

 

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創意家行銷副董事長朱良能表示,首岳位居大同區繁華核心,鄰近機捷A1站、捷運大橋頭站與雙連站,區域內重大建設包括雙子星大樓、台鐵E1、E2、中華郵政雙塔等重大開發題材亦持續發酵,目前每周來客數約在80人,已購客戶已從區域買盤擴大,包括中正、大安區、士林區換屋客群也相繼購入。

 

※本文由經濟日報網 (https://money.udn.com/money/index) 授權刊載,未經同意禁止轉載。

 

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