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顏炳立丟震撼彈「今年房價跌10%算客氣了」!想買房的人快看:六都「這8區」房價已打8折

顏炳立丟震撼彈「今年房價跌10%算客氣了」!想買房的人快看:六都「這8區」房價已打8折
三鶯線預計年底完工,近年周邊的鶯歌鳳鳴重劃區價格也被炒高。

2023-01-10 09:37

升息、資金派對結束、國內《平均地權條例》修法以及全球房價下修等因素,房市邁入下行階段。戴德梁行董事總經理顏炳立預估,今年第四季房價將開始出現下跌,且價格幅度將會達10%,並將從蛋白區開始修正。不過,觀察2022年下半年的房市數據,其實已經有區域跌幅超過20%。

 

顏炳立率先點名,「林青峽」(林口、青埔、三峽)、「鶯桃樹」(鶯歌、桃園、樹林)等蛋白區、重劃區,因建商推案供給爆量,價將修正。

 

整體而言,第一季買賣雙方對價格都有堅持跟期待,量縮較嚴重,第二季價格將「稍鬆」,到了第四季房價將會走跌,修正幅度約10%。

 

而對照台南市不動產估價師公會從8月起,每月進行3次房價監測統計,8月時就已經見房價下行跡象,至2022年12月21日的查價,已觀測4個月,從當期的查價中,可發現六都之中有39區下跌,跌幅大的不單單只跌10%,甚至有8區已超過20%。

 

2022年12月21日的查價顯示,六都有8區房價跌幅逾20%。圖/台南市不動產估價師公會提供
 

台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價,統計8月以來的增減價,去年12月21日的查價結果顯示,六都有8個行政區,跌價超過20%,包括台中市東區下跌35.37%,台中市大甲區跌27.10%,新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌22.15%,台南市北區跌幅22.01%。

 

以及台中市大雅區、台北市北投區、台北市大同區,跌幅分別為21.79%、21.12%與20.25%。對照顏炳立點名的「林青峽」、「鶯桃樹」,目前鶯歌區已率先反轉下跌,而新北市林口區也跌2.48%,涵蓋青埔特區的桃園市中壢區則下跌2.57%;反觀,樹林區上漲2.36%,三峽區上漲3.7%,桃園市桃園區也漲了2.93%。

 

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※本文獲好房網授權轉載,原文:顏炳立喊跌10%客氣了?六都「這8區」房價已跌20%

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