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55萬戶受惠的房貸補貼,一次發3萬有感嗎?穩定補貼會更好!學者提解方:鎖定這群人找財源

55萬戶受惠的房貸補貼,一次發3萬有感嗎?穩定補貼會更好!學者提解方:鎖定這群人找財源
內政部推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」,將對符合條件者發放一次性的3萬元補貼。

鄭鴻達

房地產

shutterstock

2023-02-16 18:00

行政院推出房貸補貼方案,將對符合條件的55萬戶「中低薪房貸族」撥付一次性的3萬元補貼。淡江大學產業經濟系前副教授莊孟翰認為,若政府能以持續性的作法,如設定3至5年期間,排富後每月穩定補貼3000到5000元,約占每月房貸金額10%,能讓目標族群更有感。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任則肯定表示,此補貼金額雖不大,但仍能照顧到在近期通膨升息壓力下,有房貸壓力的經濟弱勢家庭。

他也建議,政府未來可加強改善房東避稅狀況,並將這部分稅金收入,作為相關住宅政策的補貼財源。

方案適用3關鍵 家戶所得120萬、1戶自用住宅、核貸金額850萬以下

 

內政部週四(2/16)在行政院會陳報「減輕民眾負擔多元支持方案」,並獲行政院長陳建仁准予備查。其中最受矚目的為補貼房貸族的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」,內政部也將方案定調為鎖定為協助這三年疫情中的「中低薪房貸族」。

 

內政部規劃的草案,是針對在一定家戶年所得以下、僅有一戶自用住宅貸款,且在一定核貸金額以下的房貸族,提供每戶一次性3萬元支持,政策預估將惠及台北市4萬戶、其他縣市51萬戶,全台共55萬戶的房貸族。

 

至於具體門檻,內政部設定基準日為今年2月28日,僅有1筆自用性質購置住宅貸款、名下僅有1戶房屋、110年家戶所得低於120萬元,且原始核貸金額為台北市850萬元(房屋總價約1200萬元)以下,其他縣市700萬元(總價1000萬元)以下者適用。

 

力求政策簡便利民 內政部將與金管會、銀行討論作法

 

至於屆時實施做法為何?內政部營建署長吳欣修說明,會盡快與金管會、銀行討論出更為簡便作法,包括先確認適用資格的承貸戶申請意願,並由銀行徵詢其同意取得鑑價資料後,就可直接將款項撥到其帳戶中。

 

不過吳欣修也提醒,市面上的工業宅,因登記的目的都是辦公室,並不符合自用目的,因此不適用此次方案,至於地上權的房子,若是合法且符合自用住宅者也適用,簡單來說,只要前述資格符合,且屬自用住宅就可適用。

 

吳大任:搭配加強處理房東避稅 挹注補助弱勢、住宅政策財源

 

吳大任對此次政策方向表示認同。他表示3萬元雖然不多,但買房的不見得都是有錢人,尤其受嚴重通膨與升息影響,對適用此政策條件的家庭很有影響,其中多數可能是年輕人或經濟偏弱勢家庭,家庭經濟負擔都會變重。

 

吳大任示警,目前全球尚處於升息循環,美國短期內也不會轉為降息,可能會持續衝擊台灣出口,讓相關產業受到衝擊,許多民眾雖然沒有被裁員,但收入仍可能因此受影響,過去政策只注意到租屋則,這次也顧到房貸族,也是好事。

 

不僅如此,吳大任更建議,政府也可思考加強改善目前一些較不公平的現象,例如有房東為了避稅,而不讓房客取得租屋證明去領取租金補貼,若能好好處理此塊,讓所有房東都能繳該繳的所得稅,就能將這部分收到的稅金,作為補助弱勢或住宅政策的財源。

 

莊孟翰:一次性發放實質意義不大 持續穩定補貼更有感

 

對於內政部這次提出的方案,莊孟翰坦言此金額有些「蚊子叮牛角」的感覺,政策用意良善,但實質意義不大,尤其目前房價很高,要在台北能符合低於總價1200萬元、核貸金額850萬元條件不容易,要配合租金補貼、中繼住宅等政策多管齊下較有效果。

 

莊孟翰建議,由於此次只有一次性發3萬元,雖然對房市影響不大,但他認為此類補貼與租金補貼應設定成持續3、5年甚至10年比較合理,除了會較有保障,也讓背房貸者在這段期間內,有機努力提升薪資或職位。

 

莊孟翰說明,這次政策財源是來自稅收超徵,若能將這部分預算排富後,每年安排幾百億元,穩定補貼包括租金、房貸族至少3年,例如每個月補貼3000、5000元,約占每月房貸金額10%,能讓受照顧的民眾更有感。

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