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打炒房沒在怕?房市329檔期竟爆8千億天量,原因曝光…買氣比海風冷,建商做好長期抗戰準備

打炒房沒在怕?房市329檔期竟爆8千億天量,原因曝光…買氣比海風冷,建商做好長期抗戰準備
▲房市重頭戲329檔期即將到來,統計七大都會區推案多達8,400億元,年增達2成,再度刷新歷史紀錄。

經濟日報 記者游智文

房地產

聯合新聞網資料照片

2023-03-11 22:00

房市重頭戲329檔期即將到來,591新建案指出,雖有升息、打炒房政策,但統計七大都會區推案多達8,400億元,較去年7,000億,年增達2成,再度刷新歷史紀錄。

 

各縣市以台北、台南表現最驚人,總銷金額分別為3,382億、818億,年成長分達1.6倍、4.8倍,均締造當地統計以來新高。

 

591新建案分析,今年329檔期推案量能再創新高,最主要原因是不少建商轉戰商辦,商辦供給大爆發。包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元;反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6,400億元,和去年同期相比萎縮8%,熱度明顯退燒。

 

推案量強勁反彈的台北市,本次商用不動產鋒頭十足,其中由京華城舊址重建而成的「京華廣場」,總銷金額上看1,600億元,開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。該案銷售面積預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓。

 

另外,在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」,量體同樣突破百億,預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。

 

新北市則因去年基期較高,加上大環境不佳,建商普遍暫緩推案,總銷重跌800多億元,年減4成為各縣市最高,幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地,現階段不只買賣雙方價格認知落差過大,建案去化逐漸放緩,隨著買氣停滯,更有賣壓浮現疑慮。

 

案量同樣縮水的桃園市,隨著房市前景不明,包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。

 

推案水位偏低的新竹,量能較去年大減逾3成,據了解,目前當地觀望氛圍濃厚,不只中小型建商保守當道,連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。

 

不過整體來說在個案上仍有亮點,像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開,據悉該案為近年少見的中大坪數型產品,若以周邊行情推估,該案每坪售價恐達6、7字頭高水位,屆時將考驗買方接受度。

 

新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地,受去年基期過高,加上房市轉冷買方追價意願降低,業者轉以去化餘屋為主,推案意願不高。

 

 

※本文由經濟日報網 (https://money.udn.com/money/index) 授權刊載,未經同意禁止轉載。

 

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