買房年齡越來越晚！數據揭密「沒40歲買不起房成全台常態」...想一圓購屋夢？專家傳授2招

經濟日報記者游智文

聯合報系資料照

2023-03-20 15:02

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近年全台房價大漲，讓民眾買房年齡不斷延後，元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心去年前三季新增房貸，40歲以上占比達49.3%，直逼五成，其中台北更達62%、超過6成以上40歲以上才買房。數據顯示伴隨全國房價不斷走揚，沒40歲買不起房逐漸成為常態。

從統計聯徵中心資料也發現，除了房價最高北市的大齡購屋者越來越多外，這幾年房價狂飆的新竹縣市、桃園、新北40歲以上購屋者占比更是明顯增加。

以擁有著大量高收入的科技新貴的新竹縣市來說，2012年、10年前的40歲以上購屋者占比僅33%，但到去年已攀升到43%，增加速度居七大都會區之冠，似乎連科技新貴對購屋都開始感覺到購屋壓力，已無法輕鬆即早買房。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，台灣民眾買房難度攀升已經是一個全面的現象，據內政部統計，從有統計數據以來，全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96，2022年Q3己到126.3，十年房價大漲了60%。

其中，人口集中的都會區或是重劃區，房價甚至上漲超過一倍以上。在全台房價與生活成本齊飆升下，購屋族群只能一再拉長存錢買房時間，導致買房年齡越來越晚。

周昆立指出，過去買房的年紀普遍都在30~40歲，但從目前40歲以上貸款者的占比不斷上升來看，可以判斷出台灣民眾買不起房的問題已擴及到整個青壯年族群，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋。

周昆立表示，目前台北平均房價已經7~8字頭，平均購屋總價高達2000萬以上，即便年薪百萬買房負擔也很沉重，對每月僅能存1~2萬元的民眾來說，想攢夠自備款，至少得花上二、三十年，也難怪超過6成以上的北市購屋貸款族的年紀都高達40歲以上。

他表示，在目前通膨、房價居高不下的環境下，想買房的民眾想一圓購屋夢，不妨透過仲介利用謄本情資找尋可能資金需求的急售屋主，或是可能有議價空間的建商餘屋，都是能便宜買好的方式。