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蔡政達、蔡宏圖兄弟砸近20億,入手5戶霖園集團起家厝!每坪衝上285萬創都更宅新天價

蔡政達、蔡宏圖兄弟砸近20億,入手5戶霖園集團起家厝!每坪衝上285萬創都更宅新天價

工商時報 蔡惠芳

房地產

工商時報/蔡惠芳

2023-04-19 17:37

平均地權條例正式上路前,私法人買房衝一波!根據內政部實價登錄資訊最新揭露結果,位於台北市敦化南路一段、近但受圓環中,還在興建中的霖園集團蔡家的起家厝,正都更改建的「敦南霖園」,頂樓22樓,首度實價揭露,每坪衝上285萬元,次頂樓21樓,每坪達283.6萬元!坐上史上最貴都更宅「樓王」寶座,買家為霖園集團蔡政達的萬達投資公司。

 

備受矚目的國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,不過自去年底迄今,已陸續成交,買家都來自霖園集團蔡家的蔡政達、蔡宏圖。

 

據內政部實價登錄資訊顯示,「敦南霖園」已經有2戶揭露,其中頂樓戶22樓,去年11月28日成交,買家為萬達投資公司,一口氣買下2戶,總計砸下約7.89億元。

 

其中頂樓戶22樓,以總價3.97億元成交,包括175.23坪建物,及停車位4個,每坪成交價達285萬元,已刷新史上都更宅最高單價紀錄。

 

至於次頂樓21樓,則以總價3.93億元成交,包括175.23坪建物,及停車位4個,每坪成交價達283.6萬元。

 

另外今年2月間,國建又公告,「敦南霖園」再度成交,憲芳實業、成道實業、宏志實業3家公司,以國泰建設關係人身份,豪砸近12億元,買下3戶,平均1戶要價逼近4億元。

 

此次3家公司買下包括3戶房屋總價11.44億元、及停車位11個約5,000萬元,總計交易價格為11.94億元,購買總面積514.8248坪、其中車位約119.4248坪。

 

據經濟部公司登記資料顯示,憲芳實業負責人為許雪芬,成道實業負責人為黃中佑、董事為許雪芬,宏志實業負責人為杜玉婷、監察人為許雪芬,且3家公司都登記在同一個地址。研判這次掃走3戶「敦南霖園」的3家法人買家,應為霖園集團的同一大股東-國泰金控董事長蔡宏圖。

 

「敦南霖園」原本為蔡家起家厝,都更後全棟共36戶,為地上22樓、地下6層的鋼骨結構豪宅大樓。

 

擔任合建方的國泰建設,可分回對外出售有8戶,總銷約30億元以上,累計現在已被掃走5戶,目前已所剩不多,僅有3戶可售,預期2026年完工之前,可能整棟會被掃光。

 

 ※本文授權自工商時報,原文見此
 

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