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士林雙溪花園海砂屋今拆除!很多建商對都更不抱希望,為何昇陽建設25年能完成12件都更案?

士林雙溪花園海砂屋今拆除!很多建商對都更不抱希望,為何昇陽建設25年能完成12件都更案?
▲昇陽建設台北市士林區福林段海砂屋都更案拆除祈福典禮,台北市長蔣萬安也出席。

梁任瑋

房地產

攝影/劉咸昌

2023-05-23 14:45

昇陽建設整合8年的台北市士林區福林路海砂屋「雙溪花園別墅」今日(5/23)舉行拆除典禮,儘管很多建商已對都更案不抱希望,昇陽建設總經理魏岱霖強調,「都更案仍是我們土地開發的重要來源」。25年來已完成12件都更案,目前還有8案整合中,地點涵蓋重慶北路、松仁路、永吉路力霸皇家社區、德行東路、光信公園等地點。

 

台北市長蔣萬安今日出席拆屋祈福典禮時指出,這棟高風險的海砂屋危樓拆除後,將成為兩棟地上17層、地下4層住宅大樓,為展現加速推動都市更新的堅定決心,台北市也推出包括公辦都更7599、都更150專案等都更5箭政策,主要目的是改善居住安全問題。

 

▲福林路海砂屋更新後將興建2棟地上17層、地下4層之建築量體,總戶數共148戶。

▲福林路海砂屋更新後將興建2棟地上17層、地下4層之建築量體,總戶數共148戶。

 

昇陽建設總經理魏岱霖指出,福林路海砂屋案基地面積832坪,自2015年開始整合,2020年10月向市府正式申請都更重建,市府考量本案為海砂屋且同意比例超過90%,特以「海砂屋0.968專案」協助加速作業,2022年12月21日核定發布實施後,95戶住戶也在一個內陸續完成搬遷及舊屋點交,值此營造缺工缺料之際,昇陽會一步一步克服障礙,在2027年完工時間內交屋,未來在士林區還有3、4個都更海砂案進行中。

 

▲久未露面的昇陽建設董事長麥寬成(圖左)也出席福林路海砂屋拆除典禮。

▲久未露面的昇陽建設董事長麥寬成(圖左)也出席福林路海砂屋拆除典禮。

 

所謂「海砂屋0.968專案」源自於「168專案」,針對「一」100%同意且無爭議的都更案,事業計畫控制在「六」個月的更新處工作天,權利變換計畫控制在「八」個月的更新處工作天,以快軌方式優先且加速審議的行政專案,以鼓勵百分百同意且無爭議的案件能夠加速都更,因此只要海砂屋都更案同意比例達到90%,則比照168專案,將1換成0.9,變成0.968,也可納入快軌,由專人每周控管進度,優先辦理。

 

由於台北市列管的海砂屋社區可以原容積申請重建,目前仍吸引不少建商願意參與整合,甚至有的海砂屋大樓出現多組建商競爭的情況,福林路海砂屋地主表示,本案分回條件大約是原室內面積打9折再加一個平面停車位,基本上權狀面積並未減少,所以住戶的重建意願都很高。

 

▲福林路海砂屋更新重建前為屋齡40年5層樓鋼筋混凝土建築物,多年來常發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落,95戶住戶飽受居住安全疑慮所苦。

▲福林路海砂屋更新重建前為屋齡40年5層樓鋼筋混凝土建築物,多年來常發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落,95戶住戶飽受居住安全疑慮所苦。

 

魏岱霖表示,都更整合雖然開發時間漫長,但考量大台北地區完整區塊土地稀有性問題,使得土地購置、整合成本大幅增加,昇陽仍不會放棄都更,目前光是內外部就有近20位同仁在開發都更土地,但他也不諱言,隨著都更個案開發難度增高,除將開發範圍擴展至大台北以外之區域,也更進一步向中南部發展密集之都會區擴展。

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