士林雙溪花園海砂屋今拆除！很多建商對都更不抱希望，為何昇陽建設25年能完成12件都更案？

▲昇陽建設台北市士林區福林段海砂屋都更案拆除祈福典禮，台北市長蔣萬安也出席。

梁任瑋

攝影／劉咸昌

2023-05-23 14:45

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昇陽建設整合8年的台北市士林區福林路海砂屋「雙溪花園別墅」今日（5/23）舉行拆除典禮，儘管很多建商已對都更案不抱希望，昇陽建設總經理魏岱霖強調，「都更案仍是我們土地開發的重要來源」。25年來已完成12件都更案，目前還有8案整合中，地點涵蓋重慶北路、松仁路、永吉路力霸皇家社區、德行東路、光信公園等地點。

台北市長蔣萬安今日出席拆屋祈福典禮時指出，這棟高風險的海砂屋危樓拆除後，將成為兩棟地上17層、地下4層住宅大樓，為展現加速推動都市更新的堅定決心，台北市也推出包括公辦都更7599、都更150專案等都更5箭政策，主要目的是改善居住安全問題。

▲福林路海砂屋更新後將興建2棟地上17層、地下4層之建築量體，總戶數共148戶。

昇陽建設總經理魏岱霖指出，福林路海砂屋案基地面積832坪，自2015年開始整合，2020年10月向市府正式申請都更重建，市府考量本案為海砂屋且同意比例超過90%，特以「海砂屋0.968專案」協助加速作業，2022年12月21日核定發布實施後，95戶住戶也在一個內陸續完成搬遷及舊屋點交，值此營造缺工缺料之際，昇陽會一步一步克服障礙，在2027年完工時間內交屋，未來在士林區還有3、4個都更海砂案進行中。

▲久未露面的昇陽建設董事長麥寬成（圖左）也出席福林路海砂屋拆除典禮。

所謂「海砂屋0.968專案」源自於「168專案」，針對「一」100％同意且無爭議的都更案，事業計畫控制在「六」個月的更新處工作天，權利變換計畫控制在「八」個月的更新處工作天，以快軌方式優先且加速審議的行政專案，以鼓勵百分百同意且無爭議的案件能夠加速都更，因此只要海砂屋都更案同意比例達到90%，則比照168專案，將1換成0.9，變成0.968，也可納入快軌，由專人每周控管進度，優先辦理。

由於台北市列管的海砂屋社區可以原容積申請重建，目前仍吸引不少建商願意參與整合，甚至有的海砂屋大樓出現多組建商競爭的情況，福林路海砂屋地主表示，本案分回條件大約是原室內面積打9折再加一個平面停車位，基本上權狀面積並未減少，所以住戶的重建意願都很高。

▲福林路海砂屋更新重建前為屋齡40年5層樓鋼筋混凝土建築物，多年來常發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落，95戶住戶飽受居住安全疑慮所苦。