內政部不動產資訊平台顯示，全國住宅買賣移轉的比例，從去年Q1的60.9%，降至今年的49.9%，減少11個百分點，交易明顯降溫。
不過，贈與比率全國卻增加2.6個百分點，當中又以台北市贈與移轉占比最高，今年Q1達23.3%。
而全國繼承的比率更高，來到25.7%，較去年同期增加7.4個百分點，六都中繼承占比最高的也是台北市，達29.4%，等於每3筆住宅移轉中，就有一筆是來自於繼承。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，繼承占比走高是因戰後嬰兒潮世代，距今已約70年，隨著人口老化逐步凋零，2022年全國死亡率為8.89%，創統計來新高。因此，繼承不動產的占比也隨之增加。
再加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳目」榮景，在房價所得比低的時代，累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。
結婚當年 可贈予688萬
繼承不動產的比例增加，除因死亡率增加，也反映多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致子孫不孝，或是分配不公等疑慮，因而排斥生前贈與，以繼承方式分產。實務上經常見到因子孫眾多，處理遺產沒有共識，而透過法拍來分產等情況。
至於贈與房產的比例也有增加趨勢。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年起，每人贈與免稅額度從220萬提高到244萬，有規劃提早佈局的父母，一般會先透過夫妻贈與後，再轉贈給子女，同年度有機會達到488萬免稅額度。
若是結婚當年，可以多100萬免稅額，該年贈與免稅的總額可達688萬，多少促使贈與移轉的占比增加。
陳定中提醒，民眾將房產贈與給子女，雖然享有免稅額，但須注意，子女受贈房屋的取得成本，會以公告現值計算，由於公告現值與市價差距頗大，往後子女欲轉售房產時，就可能因取得成本過低，導致房地合一稅飆高。所以，也可以考慮贈與現金，再以買賣的方式將房產移轉給子女，以提升節稅效果。
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