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台南版「信義計畫區」地點浮出來!背後推手南科躍居科學園區老大「善化新市大熱區」

台南版「信義計畫區」地點浮出來!背後推手南科躍居科學園區老大「善化新市大熱區」

彭蕙珍

房地產

shutterstock

2023-07-06 15:51

馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示,近年南部科學園區營業額快速攀升,今年截至4月底,南科累計營業額約4,585億元,超越竹科4,371億元、中科2,984億元,成為三大科學園區之首。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雖然南科比竹科更晚設立,但南科園區面積更大,進駐南科的產業多元,主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等,總營業額終於贏過竹科。

受到南科蓬勃發展的帶動,台南成為今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區,成交量不減反增,房價更具支撐。

 

竹科於1979年成立,過去歷年營業額都獨占鰲頭。2014年,竹科年營業額高達約1.16兆元,南科年營業額僅約0.64兆元,僅竹科的55%,而後南科發展疾速飛奔,2021年營業額首度突破兆元,2022年飆上約1.48兆元,與竹科差距小至約1,299億元。

 

根據國發會資料顯示,今年1月至4月底止,竹科營業額約4,371億元,較去年同期減少近千億元,年減約18.21%;中科前4個月營業額約2,984億元,年減近700億元,衰退幅度約18.9%;南科前4個月營業額約4,585億元,比去年同期增加逾400億元,年成長幅度約10.52%,是三大科技園區唯一成長者。

 

 

「平實重劃區」有望成台南版信義計畫區

 

由於南科發展蒸蒸日上,成為支撐房市的基石;今年以來全台房市冷卻,但台南預售屋市場卻逆勢突圍,成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料,今年1月至5月20日止,台南市預售屋成交件數為3,428件,比去年同期增加463件、年增幅約15.6%;各行政區中,以東區年增233件最多,仁德、善化皆年增192件,另新市則增加177件。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,東區是台南菁華區,今年來熱銷的建案如「研森」、「巴克禮PARK」、「松丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重劃區」莫屬,該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區,未來有機會形成新富豪聚落。

 

善化、新市為成亮眼新星 全國建商新戰場

 

另幾個交易熱區如仁德、善化、新市,熱銷建案為「和紘新東琚」、「恆鵬陽光四季」、「閤冠晶硯」、「世界南科」;善化、新市為南科生活圈最亮的新星,具有地利之便,剛性需求強,買氣表現穩定。

 

何世昌認為,因台南市近年開發多個新重劃區,土地供給量大,房價雖然漲少了不少,但不像新竹重劃區開發飽合,建地供給不足致使房價狂飆。

 

不過,台南容積率管制較嚴格,容積成本不易降低,且在南科產業引擎帶動下,未來台南房市可能成為南部房市領頭羊,不僅會持續引來全國建商、代銷,東區「平實重劃區」成交均價可能不輸於高雄「農十六」與「美術館特區」。只是在大眾還未接受新價位之前,會產生質疑的聲音、或者高價成交案遭官方蓋牌,也是情有可原。

 

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