買房是人生大事，在高房價下，許多人為了拚一間房，犧牲生活品質，背上重重的房貸變屋奴。該不該買房？國際超級房仲創辦人李昌鵬建議，購屋者可從主觀需求能解決生活痛點及房貸占所得比例控制在1/3作全盤考量。
李昌鵬出生於房仲家庭，在父母影響下，長大後也進入房仲業工作，不過他表示：「我剛進入房地產業，與80%的房仲類似。」起初他從房產的基本知識與話術學起，後續更練習「做狀況」透過假設情境，嘗試說服買賣雙方盡快成交。
有次在前輩建議下，跑到路上發傳單，結果不僅乏人問津，甚至有家長當著他的面，將孩子手上傳單丟在地上，讓他備感挫折。2015年，李昌鵬納悶：「身在網路時代的房仲，為什麼還在用1985年的方法開發客戶？」在父母與主管極力反對下，他獨排眾議在網路上經營個人品牌，至今累積16萬粉絲追蹤。
談到台灣房價問題，李昌鵬點出影響房價的四大要素：供給、需求、資金、利率，他以新加坡幾個月前，大幅調升房產稅的暴力打房為例，強調真要看見房價明顯下跌，就必須從這四大方向著手。
儘管房價2023年出現鬆動情況，對於不少購屋族而言仍高不可攀，李昌鵬認為，買房不容易，建議消費者真正有需求且有能力，再來考慮買房。
李昌鵬歸納三點供消費者評估，若三項條件皆符合，「即使房價再高，也會建議你買下去!」
1.有急用需求，能夠解決痛點；
2.物件稀有，可以兼顧工作與家庭；
3.房貸占所得比例盡量控制在1/3、最多不超過40%
至於自住客最怕買貴，李昌鵬在節目中分析台灣房價三次大跌時間點及整體總經情勢，有助自住客從中觀察房價變化，避免套在高點，歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》：https://reurl.cc/QXk5g9
