W Hotel成小金雞，太子建設看景氣：房地產嚴峻挑戰，未來幾年以「先建後售」為主

梁任瑋

今周刊攝影資料庫

2023-09-05 17:04

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太子建設周二(9/5)舉行法說會，太子建設財務長林俊良表示，因不動產本業銷售率趨緩，今年營收會較去年衰退，但飯店事業體旗下的5個據點台北W飯店、時代寓所、台中日華金典國際酒店、台南太子文旅與墾丁福華渡假飯店受惠疫後觀光復甦，營收進補，太子全年獲利尚不會虧損。

「我們公司沒有屯房稅的問題，」面對今年以來房地產面臨嚴峻景氣挑戰，林俊良表示，目前公司餘屋幾乎都近尾聲，包括台北的「太子華威」剩6戶，台中成屋「欣世界」、「太子咸亨」、「太子郡」銷售已逼近99%，北屯區榮德段基地正在設計中，預計2026年完工銷售，下個月則將開工台南市善化區善駕段住宅案，預計2025年完工，他坦言，「目前市場混沌不明，所謂的剛性需求還需要針對地理位置不同做更精細的定位，」因此考量成本控制、工地工人成本還是很高，未來幾年會以「先建後售」為主。

太子建設上半年營收43.11億元較去年同期衰退48%，每股盈餘0.18元，但近年轉向瞄準公部門BOT案，逐步提高收益性不動產比重，例如今年5月得標的台中市「市31 」BOT，未來將集合集團資源開發為社區型態的生活商場，預計明年九月取得建照後動工，預估2025年完工，每年營收預估15億元，呼應太子建設董事長羅智先去年七月公開宣示將朝多角化經營，所以未來會以聯開BOT為主，也不排除會在周邊開發住宅土地，提供住戶生活機能。

至於飯店事業體部分，太子建設轉投資之W Hotel平均房價從去年聖誕節開始已回復到疫情前的水準，每晚房價都超過一萬餘元以上，且住房率都有七成以上，餐廳的營收更是亮眼，成為太子營收穩定來源。

此外，看好台南觀光旅遊產業蓬勃發展，假日一房難求，太子已將旗下擁有一百多間客房的BOT案台南成大會館更名為「太子文旅」，規劃11月會對重新對外營運，為飯店事業再添生力軍。

至於眾所矚目的統一國際大樓商場部分承租給「信義誠品」的租約將於今年底到期，太子建設表示，「我們只是房東之一，未來要看其他房客想法再決定怎麼規劃。」

太子建設近年多角化經營不遺餘力，例如「太子物業」已參與五個社宅社區物管，地點包括在板橋、中和、三峽等地，希望可以結合統一集團資源從物管切入，進而提供住戶機電維修、居家服務清潔、修繕，讓社宅是有生活品質的，扭轉過去住社宅的刻板印象，並導入使用者付費觀念。

目前太子建設土地庫存集中在中台灣與南台灣，仁武區後港西段有近二萬坪土地庫存，新北勢八里中庄段要重新設計暫不推出。