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囤房稅2.0明年上路!房東持有多屋如何「有條件」減稅?節稅秘訣藏「3大細節」:租金成關鍵

囤房稅2.0明年上路!房東持有多屋如何「有條件」減稅?節稅秘訣藏「3大細節」:租金成關鍵

經濟日報 記者翁至威

房地產

聯合報系資料照

2023-09-25 16:05

囤房稅2.0預計2024年7月上路,財政部針對誠實報稅的房東予以減稅,不過身為多屋族的房東要迎戰囤房稅2.0不可不慎,尤其房東並非「當然減稅」,根據財政部釋出草案,能不能節稅就藏在三大細節裡。

 

財政部預告《房屋稅條例》修正草案,針對非自住住家稅率自現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%,盼增加囤房成本,預告期將於18日結束,財政部規劃月底前送政院、立法院審查,列為本會期優先法案。

 

其中針對申報租賃所得達標的房東,房屋稅率可適用1.5%至2.4%,稅率上、下限都比一般非自住住家還低。財政部指出,給予房東減稅是希望鼓勵釋出閒置房屋,另一方面也有助政府掌握租屋黑數。

 

然這項減稅優惠是有條件適用,現行草案下,持有多屋的房東必須留意三大細節。

 

首先,房東須報稅才可適用,且申報租賃所得須達標。財政部官員表示,所謂達標是指財政部依《所得稅法》於每年初公布的前一年租金標準,過去是用來推計租金所得,未來也將是判斷能否適用房屋稅較低稅率的基準。

 

以財政部公布的2022年租金標準來看,台北住家房屋是以房屋現值20%為標準,也就是說,100萬現值的房屋,申報租金必須達20萬元,未來才能適用較低稅率。

 

其次,繼承取得房屋稅率也是1.5%至2.4%,與申報租金達標的房屋稅率相同,兩者戶數要合併計算。

 

第三,出租、繼承房屋合計戶數,地方政府也必須設計差別稅率,財政部也會訂定參考基準。房屋若位於尚未實施囤房稅縣市,即使申報租金達標,稅負仍有可能增加。

 

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