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台商回流方興未艾 台中商辦租售需求不斷增溫

台商回流方興未艾  台中商辦租售需求不斷增溫

房產動態

房地產

2023-10-16 09:30

中美貿易戰後,大陸經濟風險升高,致使台商重新布建生產線,加速台商資金回流,根據金管會統計,今年上半年上市櫃公司在大陸投資收益匯回金額達606億元,再創同期新高,是去年全年匯回金額的53%,預估全年「錢潮回台」可望再破紀錄,並且持續一整年。

由於大陸低廉製造成本優勢消失,加上政府積極推動台商返台政策,資金在一推一拉效應下,讓台灣出現新一波資金潮。其中,匯集城市市政、經濟、商業、交通、藝文、時尚中心的台中七期新市政中心,堪稱台中市面向國際的門戶,更是中台灣企業經略國際市場的起點。

 

氣派辦公室  提高國際接單競爭力

 

台中受惠於集結海、陸、空交通優勢,傳產、精密機械等隱形冠軍聚集,在全球供應鏈中扮演舉足輕重的地位,產業含金量極高,近年還有台積電中科擴廠、離岸風電產業鏈進駐,使中部產業呈百花齊放,也帶動辦公室交易需求,七期已化身中區重要的豪辦聚落。

 

台中商辦市場成長動能有三,其一是企業為提高國際接單競爭力,需要一處可接待客戶、展現公司實力的氣派辦公室,在廠、辦分離趨勢下,七期商圈的商業氣息及豪辦新供給,成為企業租、買客首選。其二是在地企業的置產需求,企業經營為分散風險,會將手上資金進行多元化配置,而商用不動產相對其他金融商品來說較為穩健,無論是自用、收租,從長期持有來看,都具備一定增值效益。

 

其三是跨區域企業總部需求,近期從市場交易可觀察到,許多在北部原本就有企業總部的公司,為拓展營運服務範圍,也選在中部設置第二總部,例如今年4月,全球最大晶片微影設備龍頭艾司摩爾(ASML)就租下七期原衣蝶百貨部分樓層約3,000坪面積,做為在台灣的中部營運總部,再度突顯台中商辦市場前景看俏。

 

台商回流 七期指標建商推頂級商辦

 

台中市頂級商辦市場再創高價,中部豪宅一哥聯聚建設在七期推出的「聯聚中維大廈」,最新實價揭露,頂樓42樓共五戶,由同一買家包層,總金額5.98億元,換算每坪單價站上8字頭、達81.2萬元。

 

「聯聚中維大廈」是聯聚建設繼「聯聚中雍大廈」之後,集團第二棟頂級豪辦,基地位於七期新市政中心市政路、市政北一路街廓,總銷金額達280億元,是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案。

 

「聯聚中維大廈」7月進場,僅短短二個月即傳出銷售佳績,頂樓戶甚至每坪單價突破8字頭,穩居台中頂級商辦單價之冠。聯聚建設的已購客戶中,不僅頂樓戶,大多數買家都購置一個單位以上,甚至包下一整個樓層,顯示在台商回流及外商移轉的趨勢下,頂級商辦確實有市場需求。

 

聯聚以ESG永續原則  打造耐震綠建築中維大廈

 

備受矚目的是,中維大廈為了成為台中商辦新地標,以ESG永續原則規畫,包括保留1500坪綠地作為城市公園,打造全台灣最友善鄰里的摩天塔樓,在樓高42層樓的主建築物,並融合建築師隈研吾的設計理念,可以期待將會是另一個驚艷眾人的華美大廳設計典範。

 

聯聚中維大廈座落於市政林蔭大道,與市政北一路之間,擁有雙主路入口優勢,位居七期門戶位置,金融機構、飯店、大型百貨公司匯聚,交通便利,鄰捷運綠線,還能夠快速銜接國道一號與台74線,已於2022年動工的「市政路延伸工程」,更將打通七期市政中心與中部科技走廊,聯通台中工業、中部科學、精密機械科技創新等三大園區。

 

地產專家指出,在通貨膨脹的環境下,商用不動產具有穩定的收益,可以透過調整租金來抵禦通貨膨脹的影響,這是其他資產類別難以替代的優勢,對於著眼於中長期投資的投資者來說,在市場不確定性高的情況下,位於優質地段或具有區域發展潛力的收益型資產將成為追逐的目標。

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